Александр Леушин: «Будущее Курортного района – в умелом сочетании традиций и актуальной эстетики»

– В этом году холдинг «Сенатор» получила приз «Золотой Трезини» в специальной номинации «Лучший реализованный проект курортного комплекса» за комплекс апартаментов «Морская Ривьера», недавно построенный в Зеленогорске. Поздравляем! Чем в этом проекте вы лично остались особенно довольны?

– Спасибо за поздравления! «Морская Ривьера» для нас особенный, личный проект с глубоко продуманной концепцией, ориентированный на физическое и ментальное благополучие гостей.
Лично мне особенно приятно, что нам удалось создать пространство, в котором слились воедино исторический архитектурный контекст Курортного района и современные технологии. Важно, что мы создали не просто место для отдыха, а полноценный wellness-комплекс с зоной спа и фитнес-пространствами, где можно поддерживать баланс между физической активностью и умиротворением. Это уникальное решение, где комплекс и его территория становятся средством улучшения качества жизни и укрепления связи человека с природой.

– «Сенатор» реализует уже не первый проект в Курортном районе. С административной точки зрения это такой же район города, как другие. Но на самом деле, конечно, мы все прекрасно понимаем, что он ни на один другой не похож. В чем его привлекательность для девелопера? И в чем, с другой стороны, главные трудности и риски?

– Курортный район – редкое сочетание прибрежного ландшафта, богатой исторической ауры и возможности внедрения новых архитектурных концепций. Для девелопера это уникальный шанс создать проект премиум-класса, который не просто предлагает квадратные метры, а формирует целую среду для развития и оздоровления. Привлекательность заключается в возможности создать проект, органично вписанный в ландшафт, при этом обогащая его современными решениями – от просторных террас и панорамных окон, до инфраструктуры для спорта, отдыха и ментального восстановления.
Однако работа в таком контексте сопряжена со сложностями. Нужно бережно подходить к историческому наследию, учитывать типологию местной архитектуры и ландшафта, а также строго следовать экологическим нормам.

– Ваш комплекс стоит на месте корпуса санатория «Северная ривьера», построенного в 1970-е. В его архитектуре также видна связь с советским модернизмом, который на берегу Финского залива повсюду. Этот стилистический выбор был для компании очевиден? Или изначально рассматривались разные визуальные решения?

– Для нас было принципиально важно сохранить диалог с прошлым. Мы понимали, что советский модернизм – не просто стилистика эпохи, а часть локального культурного кода, сообразного с ритмом и масштабом берега Финского залива. Потому стилистический выбор был скорее эволюцией контекста, чем спором о форме. Мы не ограничились простым цитированием: обновили идеи модернизма, применили современные материалы, световые решения и интегрировали wellness-функционал. В итоге получилась гибридная архитектура, которая отражает характер места, при этом соответствует актуальным запросам на комфорт, эстетику и заботу о здоровье.

– Как архитектура, основанная на эстетике 1970-х, воспринимается современным петербуржцем? Наверняка у вас есть обратная связь, отзывы покупателей и партнеров по этому поводу, поделитесь ими.

– «Морская Ривьера» – это не просто пространство, а полноценный загородный курорт, созданный для тех, кто хочет наслаждаться комфортом, спокойствием и высоким уровнем сервиса. Многие наши клиенты, осознав, что в нашем комплексе есть все необходимое для загородного отдыха, предпочитают продать свои частные дома и приобрести апартаменты у нас. На территории комплекса продумано все до мелочей: огромная детская площадка, уютная библиотека, современный фитнес-центр, сауны, хамам, открытый подогреваемый бассейн, теннисный корт, игровые и детские комнаты. Дополняют этот комфорт круглосуточная охрана, профессиональная служба консьержа, садовники, дворники и управляющая компания, которые работают на высочайшем уровне. Наши резиденты находятся здесь, как в отпуске, наслаждаясь гармонией с природой, заботой о своем здоровье и душевным равновесием. Мы предлагаем не только комфорт, но и уникальную возможность инвестировать: апартаменты могут приносить доход через краткосрочную аренду. Таким образом, наш комплекс – это новое слово в загородной жизни, объединяющее комфорт, стиль и выгоду.

– Что, по-вашему, ждет архитектуру Курортного района в будущем? Можете ли вы, глядя на его застройку, выделить «тупиковые ветви архитектурной эволюции», которые забудутся? И, наоборот, приемы и стили, которые стоит сохранять и развивать? Что сегодня могут делать архитекторы и строительные компании для развития в верном направлении?

– Будущее архитектуры Курортного района, на мой взгляд, лежит в расширении концепции «оздоровительного пространства» – когда здания неразрывно связаны с природой, историей и стремлением к улучшению качества жизни. «Тупиковыми ветвями» станут безликие проекты, игнорирующие особенности контекста и не предлагающие резидентам жизненной ценности, кроме «просто жилья». Зато решения, которые аккумулируют историю, используют современные материалы, дополняются wellness-инфраструктурой и создают условия для поддержания физического и ментального здоровья, будут востребованы все больше.
Архитекторы и девелоперы должны вести постоянный диалог с местным сообществом, учитывать ландшафтные и культурные факторы. Они могут внедрять инновации: от энергоэффективных фасадов и озелененных крыш до благоустроенных общественных пространств для отдыха, спорта, познания. Таким образом, будущее Курортного района – в умелом сочетании традиций и актуальной эстетики, технологий, природы и заботы о благополучии человека.