Директором по развитию ЮИТ в Санкт-Петербурге назначена Анна Смольная

«Для финского концерна ЮИТ Санкт-Петербурга традиционно является одним из ключевых регионов присутствия в России, где мы работаем уже почти 60 лет. В Петербурге мы активно развиваем деятельность в сфере девелопмента и сервисного бизнеса по предоставлению услуг для проживания. Мы рады сообщить, что директором по развитию ЮИТ в Санкт-Петербурге назначена Анна Смольная. Анна будет отвечать за ряд важных направлений работы при осуществлении девелоперских проектов и, прежде всего, за приобретение новых земельных участков в Санкт-Петербурге», – отмечает Теему Хелпполайнен, руководитель сегмента «Жилищное строительство, Россия» концерна ЮИТ.

Анна Смольная, назначенная директором по развитию ЮИТ в Санкт-Петербурге, работает в ЮИТ с 2010 года. В течение длительного времени, занимая ответственную позицию директора по инвестициям компании «ЮИТ Санкт-Петербург», Анна руководила деятельностью по формированию земельного банка компании для реализации проектов жилых комплексов. Анна Смольная имеет более, чем двадцатилетний опыт работы в сфере недвижимости и строительства.

«ЮИТ в Санкт-Петербурге нацелен на дальнейшее развитие девелоперской деятельности и расширение предложения жилья в различных районах города, – говорит Анна Смольная, директор по развитию ЮИТ в Санкт-Петербурге. – Мы постоянно анализируем предложение на рынке и ведем поиск земельных участков для строительства жилых комплексов в Петербурге. В конце 2019 года мы завершили сделку по приобретению участка на Курляндской улице, в Адмиралтейском районе, недалеко, в частности, от Мариинского театра. В ближайшие два месяца объявим о покупке еще двух участков. Пополняя земельный банк, мы планируем продолжать приобретать новые участки в Петербурге, и сейчас активно рассматриваем различные предложения и ведем переговоры. ЮИТ интересуют участки в административных границах города, площадью от 0,5 до 4 га, на которых будет возможно построить уже в недалекой перспективе жильё».

По словам Анны Смольной, несмотря на существенное сокращение за последние десятилетия объема представленных на рынке участков под застройку, в Петербурге остается значительный потенциал для развития города. «Это отдельные территории внутри сложившихся жилых и деловых кварталов, бывшие промышленные площадки и незастроенные территории под комплексное развитие, – отмечает Анна Смольная. – Но практически все предлагаемые участки имеют определенные проблемы. Например, под какими-то участками будет наклонный ход метро или тоннельный коллектор, в каких-то случаях требуется мощная рекультивация и сокращение санитарно-защитной зоны. Поэтому при подборе участка под жилую застройку приходится тщательно анализировать все особенности, влияющие на оценку участка. Помимо, разумеется, локации, на цену земли влияют различные факторы – инфляция, конкуренция, спрос и цены на жилье, дефицит земли под жилую застройку в конкретной локации, градостроительные параметры для данного участка, степень подготовки документации и т.д.»

Директор по развитию ЮИТ в Санкт-Петербург обращает внимание и на такой фактор, как рост за последние два года затратной нагрузки для застройщиков вследствие перехода на новую систему финансирования жилищного строительства и, особенно, изменений в Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга (2019 г.), которые скорректировали градостроительные параметры проектов. «Застройщики и власть, в идеале, должны совместно находить варианты развития города и в целом, и применительно к конкретным территориям, учитывая, в частности, экологические, социальные и транспортные нужды горожан, – убеждена Анна Смольная. – Петербургу вполне можно обратиться к опыту соседних скандинавских стран, имеющих схожий климат. Нормы должны быть гибче, особенно в части озеленения и парковочных мест в зависимости от районов города, и учитывать все более стремительно меняющийся мир, а также последние исследования и достижения. А пока планировка территории напоминает, скорее, не созидательное творчество, а изготовление «тришкиного кафтана». Мы понимаем, что городу необходимы новые школы и детские сады и готовы продолжать открытый диалог с властями, чтобы находить решения, при которых себестоимость строящегося жилья не росла бы слишком значительно. Все возникающие обязательства по обеспечению инфраструктурой могут приводить к значительным финансовым затратам, однако сейчас при покупке участка приходится делать, как правило, лишь предположения, какие расходы потребуются от инвестора для конкретной локации и какую часть этих затрат могут взять на себя другие застройщики и город. Необходимы четкие и прозрачные процедуры урегулирования этих важных вопросов при осуществлении девелоперских проектов».

АО «ЮИТ Санкт-Петербург» – региональное подразделение финского строительного концерна ЮИТ (YIT). На счету компании, осуществляющей свою деятельность с 1988 года, более 190 объектов различного назначения – от сети автозаправочных станций до водоочистных сооружений, крупнейших заводов и фабрик. Сегодня АО «ЮИТ Санкт-Петербург» – одна из лидирующих компаний в области жилищного строительства. С начала 2000-х годов, работая на рынке жилищного строительства Санкт-Петербурга как девелопер, ЮИТ ввел в эксплуатацию около 1,1 млн. кв. м жилья (более 30 жилых комплексов). Компания возводит жилые комплексы комфорт-, бизнес- и элит-класса в различных районах города. На всех объектах строительства компания выступает как в качестве заказчика, генерального инвестора и застройщика, так и в роли генерального подрядчика при реализации проектов строительства жилой и коммерческой недвижимости. ЮИТ работает в Санкт-Петербурге строго в рамках 214-ФЗ. Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» и возводимые ею объекты жилищного строительства неоднократно становились победителями престижных профессиональных конкурсов «Доверие потребителя», «Строитель года», «Лидер строительного качества» и других. www.yitspb.ru

Концерн ЮИТ является крупнейшей финской и одной из крупных североевропейских строительных компаний. Мы занимаемся девелопментом и строительством жилья, коммерческих помещений, оказываем услуги по проживанию, а также осуществляем комплексную застройку территорий. Кроме этого, мы специализируемся на возведении сложных объектов инфраструктуры и устройстве дорожных покрытий. Почти 10 000 наших профессионалов вместе с клиентами создают более функциональные, привлекательные и устойчивые города и среду для жизни.  Мы работаем в 11 странах: в Финляндии, России, в странах Скандинавии и Балтии, в Чехии, Словакии и Польше.  Новый ЮИТ родился 1 февраля 2018 года в результате объединения двух, имеющих более чем 100-летнюю

историю, концернов – ЮИТ и Лемминкяйнен.  Наш торговый оборот (pro forma) за 2018 год составил около 3,8 миллиардов евро.  Акции ЮИТ котируются на Хельсинкской бирже Nasdaq Helsinki Oy. www.yitgroup.com