– В обеих столицах Группу «Эталон» хорошо знают уже несколько десятилетий. А в 2021 году вы начали выход на региональные рынки, и это наверняка самое интересное и интригующее, что сейчас происходит в компании. У нас страна огромна по размерам, разнообразна, и нельзя просто взять и применить петербургские практики проектирования, например, к Омску. По итогам двух лет работы у вас должны были сформироваться первые впечатления, поделитесь ими.
– Каждый регион действительно имеет свои особенности, которые значительно отличают его от столичных рынков. Перед выходом в каждый новый город мы проводим большую работу: наши аналитики в области маркетинга, продукта и архитектуры проводят глубинные исследования, чтобы всесторонне изучить запросы местных жителей и понять, какое жилье именно здесь будет востребовано.
Опыт и компетенции Группы «Эталон», наработанные за десятки лет работы, позволяют нам максимально адаптировать продукт и создавать индивидуальные решения. К примеру, сибирский климат задает свои стандарты в требованиях к теплопередаче, толщине стен, стеклопакетам. И мы учитываем эти особенности при проектировании жилых домов в Омске и Новосибирской области.
Наши исследования показывают, что сохраняется разрыв между средней площадью квартир: в регионах она больше, чем в столицах, где развитая сервисная экосистема жилого комплекса все чаще становится продолжением квартиры и люди пользуются услугами вне дома. Еще один важный аспект – качество благоустройства. Сегодня покупатель недвижимости все больше внимания уделяет концепции благоустройства дворовой части, наличию малых архитектурных форм, озеленению.
Кроме того, объем нового жилья в регионах относительно невелик в сравнении с вторичным рынком, а значит, для девелопера важно дифференцироваться и добавить новые качественные характеристики своего продукта. Это могут быть «умные» системы, дог-френдли среда со специальными маршрутами и малыми архитектурными формами для питомцев. Как показывает практика, жители позитивно реагируют на такие нововведения.
– Можете ли вы выделить несколько особенностей проектирования жилья в том или ином из осваиваемых вами регионов? Понятно, что есть формальные требования типа высотных регламентов или нагрузок по инфраструктуре, но если брать не документы, а традиции региона, приоритеты жителей, то о чем можно было бы рассказать?
– Вне зависимости от региона читается запрос на комфортную застройку и благоустроенную территорию близи дома, привлекательную локацию. Для Группы «Эталон» такой подход всегда был в приоритете. Например, мы отметили, что для жителей Сибири важна надежная монолитная технология строительства, высокие потолки, а также комфортные маршруты и подъезды к социальным учреждениям в условиях суровой зимы.
Также мы понимаем, что есть предпочтения по планировкам. Практика показывает, что жители регионов, например, очень требовательны к наличию летних помещений – балконов и лоджий.
Важно, что власти в регионах нашего присутствия готовы к совместной работе. Они активно способствуют всестороннему развитию городских территорий и стараются синхронизировать с жилой застройкой планы строительства дорог и создания маршрутов общественного транспорта, обустройства парков и возведения социальных объектов. В качестве примера можно привести скорое открытие новой трамвайной линии, которая свяжет наш жилой район Солнечный с центром Екатеринбурга.
В Омске мы также разработали и утвердили единый мастер-план, проработав увязку нового квартала с существующим городским окружением. В этом году мы разработали и передали Правительству Омской области проектную документацию на строительство первого детского сада и новой дороги по ул. Дергачева для дальнейшей реализации.
– Если говорить о визуальной стороне архитектуры, то в Петербурге даже в домах за пределами центра можно видеть попытки отразить колорит природы и застройки Петербурга в оформлении фасадов, использовать тематический декор в благоустройстве. При проектировании домов в регионах ваши специалисты учитывают локальную эстетику?
– Да, безусловно. Например, Омск – очень светлый, белый город с точки зрения колористики уже реализованных решений. Поэтому фасады домов жилого квартала «Зеленая Река» мы решили также сделать светлыми, но с добавлением цветового акцента там, где это уместно.
При этом мы стараемся использовать цвета из естественной палитры, то есть оттенки с природными аналогами с соблюдением баланса между фоновыми и акцентными цветами, которые в той или иной мере привлекают к себе внимание.
– Случалось ли такое, что вы находили где-то в регионе – может быть, даже не в проекте Группы «Эталон», а у конкурентов – удачную практику проектирования, которую получилось потом применить в столице?
– Изучение проектов конкурентов – нормальная практика. Если говорить про регионы, то здесь есть свои лидеры, на которых мы тоже смотрим, что-то применяем, что-то просто берем на заметку.
Тем более что работа с продуктом и с архитектурой вышла далеко за пределы Москвы и Петербурга. В регионах мы видим очень интересные девелоперские проекты. Например, в Екатеринбурге много ярких архитектурных и продуктовых решений. Поэтому да, такие бенчмарки есть.
– Ваша компания получила премию «Золотой Трезини-2023» в специальной номинации как раз за аутентичный региональный проект – строящийся жилой комплекс в наукограде Кольцово под Новосибирском. Сибирские наукограды кажутся особым миром, со своими предпочтениями и даже своей романтикой. Как среда наукограда повлияла на проект?
– Для нас было важно учесть стратегию развития наукограда Кольцово, особенно его научную направленность. Поэтому в новом проекте мы реализуем концепцию «15-минутного города», что поможет будущему жителю – человеку науки – максимально эффективно использовать свободное время. Мы используем современные инженерные решения и системы от ведущих производителей, чтобы создать будущим жителям все условия для качественной и комфортной жизни.
Администрация Кольцово уже добилась больших успехов в формировании сбалансированной среды для жизни в наукограде. Здесь открылись очень сильные школы, есть детские сады, спортивные и досуговые объекты. Здесь также работает бизнес-инкубатор, построено уникальное здание Биотехнопарка. Все это делает Кольцово очень привлекательным местом для жизни. Мы вносим свой вклад и в развитие городской среды: этим летом в городском парке Кольцово Группа «Эталон» открыла веревочный городок – еще одну точку притяжения в наукограде.
Мы надеемся, что жилой комплекс «Счастье в Кольцово» придаст существенный импульс развитию жилого строительства и дополнит инфраструктуру наукограда, а каждый новый житель найдет здесь свое счастье.
01/03/2020 
01/02/2020