При этом основной спрос формируют жители северных регионов – Мурманской области, Ханты-Мансийского автономного округа, Архангельской и Челябинской областей, Республики Коми, а также Сибири и Камчатки. Увеличилась и доля покупателей из Москвы и Махачкалы, а также из соседнего Пскова.
По словам Марии Орловой, приобретение жилья региональными покупателями вызвано тремя основными причинами: перевод по работе, инвестиционные покупки с целью заработка на долгосрочной аренде и переезд в большой город. При этом недвижимость в Москве стоит гораздо дороже, чем в Петербурге, так что многим потенциальным релокантам она просто не по карману.
Эксперт также отмечает, что у Петербурга и Ленобласти есть еще одно конкурентное преимущество в сравнении с другими регионами – высокая доля градообразующих предприятий в сферах гражданского судостроения, оборонного комплекса, машиностроения и др. «Сейчас промышленные предприятия активно ведут набор сотрудников, в том числе привозят работников из регионов. Это позволяет прогнозировать, что спрос на жилье, как минимум в комфорт-классе будет оставаться высоким. Девелоперам нужно обратить внимание на совместные программы с промышленными гигантами. По своим московским проектам мы уже видим, что это может обеспечить дополнительный приток покупателей», – считает Мария Орлова.
Важнейшим фактором для поддержания спроса является и доступность ипотеки: еще в начале года доля жилищных кредитов в продажах ГК «А101» составляла 60%, в октябре этот показатель достиг 90%. А по итогам ноября в целом по первичному рынку Петербурга доля ипотечных сделок, вероятно, доберется до рекордной отметки в 98%.
«Несмотря на возможную отмену субсидированной ипотеки, она пока продолжают действовать. Совместные программы банков и застройщиков скорее всего сохранятся и в 2023 году, но ставки будут уже не околонулевыми, а на уровне 1-2% годовых, – прогнозирует Мария Орлова. – На рынке больше всего востребованы специальные льготные программы, потребитель нуждается в комфортном ежемесячном платеже, и девелоперам придется поддерживать его на низком уровне. Если льготная ипотека действительно прекратит свое существование в нынешнем виде, потребуются принципиально новые программы».
По ее словам, это могут быть, например, снижение платежной нагрузки на клиента на 3 года (неначисление процентов или основного долга), развитие траншевой ипотеки и trade-in c проживанием, когда застройщик арендует для клиента квартиру в той же локации до сдачи дома.
Справка:
Группа компаний «А101», один из крупнейших девелоперов и частных землевладельцев Москвы, работает на российском рынке более 30 лет. За это время компании удалось возвести и реализовать около 5,8 млн кв. м. жилой и коммерческой недвижимости. Земельный банк Группы в Москве составляет 2700 га с потенциалом застройки в 20 млн кв. метров недвижимости различного назначения.
Портфель текущих проектов Группы в стадии строительства составляет около 1,5 млн кв. метров.
ГК «А101» принимает активное участие в развитии Троицкого и Новомосковского округов Москвы (ТиНАО). Здесь на собственном земельном банке ГК «А101» создаёт сбалансированную городскую среду, учитывающую все потребности и аспекты жизни современного человека – строит жилые районы с развитой инфраструктурой, современный образовательный кластер, крупные офисные центры, объекты торгового и спортивно-развлекательного назначения.
Кроме того, ГК«А101» занимается привлечением в локацию инвесторов различного профиля, поддержкой малого и среднего бизнеса. В проектах комплексной застройки введено более 117 тыс. кв. м коммерческих помещений, что помогло бизнесу создать около 30 тыс. рабочих мест. В районах, построенных Группой, работает более 500 объектов бытовой и сервисной инфраструктуры – от продуктовых магазинов и предприятий общепита, объектов спорта и здравоохранения до объектов развлечения, соседских и тематических хобби-центров.
Группа также создает на юго-западном направлении Москвы мощную точку притяжения – спортивно-событийный кластер «Прокшино» в пешей доступности от одноименной станции метро. На территории в 131 га будет построено около 631 тыс. кв. м объектов спортивного, развлекательного и культурно-досугового назначения. Они обеспечат москвичам и гостям города более 50 вариантов семейного досуга и активного отдыха. Кластер рассчитан на 17 млн посещений в год.
Якорным объектом кластера станет всесезонный курорт с горнолыжным склоном высотой 120 метров, с 11 трассами 3 уровней сложности, спуском на родельбанах и трассами для горных и BMX велосипедов. Среди других объектов – Аквакурорт, где будут бассейны с водными аттракционами, дайвинг-центр с бассейном 27-метровой глубины для фридайвинга и серфинг-центр. Ещё одной важной частью кластера «Прокшино» станет edutainment – образование в развлекательной форме. Для этого здесь откроется интерактивный музей Парк наук, который расскажет о природе Вселенной, биоразнообразии, робототехники, нано и биотехнологиям, генетике и т.п., а также музей ретроавтомобилей. В Драйв-арене откроются концертные и театральные площадки.
01/11/2023
28/11/2023