Эксперт назвал три причины снижения высотности жилья

В качестве основной причины явления эксперт назвал три основных фактора. Прежде всего, нормативные требования к высотности и высотные регламенты становятся более жесткими, и в то же время более однозначными в трактовке.

Второй важный фактор – изменение подхода девелоперов к проектам, их позиционированию, функциональному наполнению и уникальным конкурентным преимуществам.

«Массовая застройка 25-этажными домами довольно далека от потребностей нынешних покупателей.  Сами девелоперы, в свою очередь, тоже «распробовали» среднеэтажные или смешанные форматы. Все больше таких нишевых проектов появляется в портфелях компаний, до сих пор возводивших только многоэтажные комплексные проекты. Это также влияет на показатель средней высотности в регионах», – добавил Булат Мирзаханов.

Третий фактор, влияющий на среднюю высотность – это активность девелоперов на территориях, окружающих крупные города. Например, дефицит площадок под строительство в Петербурге вынуждает девелоперов искать участки в ближайших локациях Ленинградской области, в которой высотные регламенты жестче, чем в городе.

По словам Булата Мирзаханова, следование за трендом на строительство менее высотных, но более комфортных для проживания жилых комплексов, потребует от девелоперов более тщательно подходить к разработке стратегии работы в регионе, к финансовой модели проекта и больше внимания уделять продукту в целом.

«На конкурентном рынке нужно очень аккуратно работать с итоговой стоимостью, удерживая разумные цены, и постоянно искать пути оптимизации затрат. Понятно, что в той же Ленобласти большинство участников рынка будет работать на пределе высотного регламента, мы же в ГК «А101» пошли как раз по пути создания комфортной для человека архитектуры и высотности, соблюдения разумного баланса плотности застройки и стоимости квадратного метра. Наш опыт показывает, что эта задача выполнима, если подходить к продукту с умом и вниманием к потребностям клиента», – резюмировал Булат Мирзаханов.

Справка:

ГК «А101» — инвестиционно-строительный холдинг, один из крупнейших девелоперов Москвы, входит в перечень системообразующих предприятий экономики России. За время своей работы Группа ввела в эксплуатацию более 6,3 млн кв. метров недвижимости различного назначения.

В настоящее время ГК «А101» системно занимается комплексным развитием новых территорий Москвы, где создает жилые районы с развитой инфраструктурой, крупные офисные центры, объекты торгового и спортивно-развлекательного назначения. В 2022 году ГК «А101» ввела в эксплуатацию более 827 тыс. кв. метров недвижимости, что почти в два раза превышает показатели 2021 года.

В Ленинградской области ГК «А101» реализует два комплексных проекта. Первый из них — в локации Лаголово Ломоносовского района. Здесь на участке площадью 61 га будет построено 476 тыс. кв. м жилья, 124 тыс. кв. м объектов сервисно-бытовой, спортивной и развлекательной инфраструктуры, 3 школы и 8 детских садов на 4 985 детей, а также поликлиника на 584 посещения в смену. В рамках проекта будет создано более 9,4 тыс. новых рабочих мест.

Второй участок площадью 12,9 га расположен во Всеволожске. Здесь будет построено 119,5 тыс. кв. м жилья, 7,4 тыс. кв. м объектов сервисно-бытовой, спортивной и развлекательной инфраструктуры, а также два детских сада. В локации будет создано около 400 рабочих мест.