Новая классика архитектуры

– Геннадий Филиппович, Санкт-Петербург, домашний регион «Эталона», наверняка для вас особенный. Как бы вы описали специфику строительной деятельности здесь с точки зрения архитектурных трендов?

– Одними из главных тенденций современной архитектуры являются сохранение существующего облика застройки, интеграция новых комплексов в сложившуюся историческую среду. Но в Санкт-Петербурге подобная интеграция особенно важна, поскольку он представляет собой «город-музей» с богатой культурной историей, архитектурой и самобытностью.
Вместе с тем современная архитектура должна идти в ногу со временем, отражать новейшие технологические веяния, стиль, при этом, по возможности, сохранять лучшее из архитектуры прошлых веков (при формировании жилых объектов в исторической среде).
Например, самое сердце Петербурга – Петроградский район – застраивается и в настоящее время. Процесс проектирования ставит массу сложных задач перед архитекторами, ведь важно и сохранить существующий облик района, и применить современные методы и возможности проектирования. Именно с Петроградского района началась история Санкт-Петербурга. Первые строения появились на Петроградской стороне еще в 1703 году, когда была заложена Петропавловская крепость и построен домик Петра I, ставший первым жилым домом в городе. На рубеже XIX–XX веков здесь шла застройка жилых кварталов, и очень важно эту тенденцию сохранить и продолжить.

– Как это происходит в реальности?

– Один из объектов, которые, на мой взгляд, отражают исторические традиции Петербурга, – наш жилой комплекс «Петровская Доминанта» в Петроградском районе на первой линии Невы. Жилой комплекс состоит из трех жилых корпусов высотой 7–9 этажей, что обусловлено существующей застройкой исторического ядра. Решенные в единой стилистике и формирующие целостную композицию корпуса, тем не менее, обладают индивидуальным обликом.
В каждом из них можно обнаружить что-то и от голландской архитектуры, и от промышленной архитектуры конца XIX века, и от современности. Разнообразие приемов и образов позволило создать насыщенный фрагмент города с разными по характеру постройками. В целом архитектурный стиль комплекса близок к классическому и гармонирует с исполненными симметрии зданиями Петроградской стороны, вид на которую открывается из окон.
Корпуса формируют большие закрытые дворы, территории с детскими и спортивными площадками, индивидуальным ландшафтным дизайном, современной уличной мебелью и разными сценариями освещения. Проект благо­устройства выдержан в общей стилистике с комплексом.

– В случае с «Петровской Доминантой» мы говорим о достаточно компактном проекте. А в каких отношениях с историческим контекстом находятся крупные, квартальные жилые комплексы?

– Действительно, в настоящее время многие ЖК формируют целые кварталы и районы, что, несомненно, является плюсом, поскольку позволяет выдержать единую стилистику застройки. Современное архитектурное проектирование предполагает создание не только объемно-планировочной структуры объекта, но и его инфраструктуру и благоустройство.
Один из наших объектов квартальной застройки – жилой квартал «Галактика» недалеко от центра Петербурга. Масштабный жилой проект Группы «Эталон» общей площадью более 800 000 кв. м расположен вблизи Московского проспекта, набережной Обводного канала и Митро­фаньевского шоссе.
Архитектурное и градостроительное разнообразие застройки создавалось за счет компоновки зданий разной типологии внутри одного проекта. На территории сформированы кварталы, которые застраиваются многоквартирными жилыми домами высотой 8–19 этажей – линейными секционными, домами башенного типа, П-образными с открытыми курдонерами и домами в форме каре с внутренним двором.

– Это все внутренние преимущества проекта, а как реализуется его связь с существующей городской средой?

– Архитектурная концепция квартала «Галактика» создана Группой «Эталон» совместно с известным в Санкт-Петербурге бюро «Студия 44» во главе с Никитой Явейном. Основой и вдохновением проекта стала архитектура Московского проспекта. Магистраль зародилась в конце XVIII века как дорога, ведущая в Царское Село. В настоящее время проспект – главная транспортная артерия Московского района. На Московском проспекте расположено множество достопримечательностей и интересных зданий, среди них такие как Московские триумфальные ворота, Технологический институт, ряд доходных домов, Российская национальная библиотека и многие другие.
При проектировании важно было «попасть» в стиль существующей застройки и выразить при этом собственную стилистику и уникальность, что, как нам кажется, удалось – в дизайне корпусов соединились историческая изысканность и современная функциональность. Такой прием позволяет деликатно вписать новую масштабную застройку в панораму города и при этом сделать квартал ярким и узнаваемым.

– В целом, можно ли назвать стремление интегрировать новое строительство в историческую ткань города каким-то новым трендом, который говорит об осознанном подходе к девелопменту? Или застройщики всегда понимали необходимость этого?

– Можно сказать, что это понимание пришло не сразу. Отказ от экстенсивного развития городов, которое выразилось в неконтролируемом росте их территории за счет беспорядочной застройки прилегающих земель, так называемых «грин филдс», – это именно градостроительная тенденция последнего времени. Еще недавно многие девелоперы предпочитали просто застроить свободные участки, что легче и быстрее, чем вести сложную и кропотливую работу по подготовке к строительству территорий в уже сложившейся городской экосистеме.
При этом городская среда исторических районов города деградировала, кроме того, значительно росли расходы на поддержание существующей и развитие новой городской инфраструктуры для вновь застраиваемых территорий. Поэтому в настоящее время в градостроительной политике крупных городов сделан акцент на редевелопменте участков, расположенных в непосредственной близости от центральной части города, ранее занятых промышленными предприятиями.
Как правило, это районы с развитой социальной, бытовой и коммерческой инфраструктурой, способной удовлетворить большинство потребностей современного жителя мегаполиса. В данном случае главный вопрос, который должен решить девелопер, – как обеспечить комфортные и благоприятные условия жизни в окружении сверхплотной урбанизированной среды центральной части города.

– Об успешных примерах реализации этой стратегии в Петербурге мы поговорили. А если обратиться к практике Группы «Эталон» в Москве?

– Знаковый для нашей компании московский проект – жилой квартал Shagal на месте бывшего автомобильного завода имени Лихачева. ЗИЛ – это крупнейшая площадка реновации промышленной территории в Москве и в Европе. Южную часть территории автозавода площадью 109 га, на которой мы реализуем своей проект, огибает Москва-река, что во многом определяет концепцию застройки. Развитие данной территории – настоящий вызов и большая ответственность для девелопера, поскольку речь идет, по сути, о создании города в городе – масштабной многофункциональной и сбалансированной застройке с преобладающей жилой функцией.
Приобретая новое жилье, люди сегодня стремятся не только улучшить качество непосредственно своей квартиры, но также получить возможность пользоваться благо­устроенными общественными пространствами, развитой социальной и сервисной инфраструктурой, дающей новые возможности для личностного развития. Поэтому одной из важнейших задач при реализации таких масштабных девелоперских проектов, как Shagal, является создание средствами новейших градостроительных и архитектурно-планировочных инструментов условий для формирования комфортных социальных связей и соседских сообществ как залога устойчивого и долгосрочного развития жилых территорий.

– Что конкретно стоит за этими словами?

– Говоря предметнее, необходим комплексный подход к созданию новой городской среды, построенной на нескольких ключевых принципах.
Во-первых, принцип района коротких расстояний с 15-минутной пешеходной доступностью до всех основных коммерческих, деловых и общественных пространств.
Во-вторых, принцип мозаики, в которой жилые кварталы с различными пространственными и атмосферными характеристиками максимизируют свободу выбора и богатство жилой среды.
В-третьих, принцип общественного благосостояния, в котором комплексная система общественных пространств с качественно спроектированными улицами, площадями и удобными маршрутами, красивыми парками и озеленением одновременно обеспечит взаимосвязанность и создаст точки притяжения.
Для проекта Shagal характерна современная интерпретация такого классического градостроительного элемента как городской квартал. Сейчас это не просто ограниченный периметральной застройкой внутренний двор, а сложно организованная структура, активно взаимодействующая с окружающими общественными пространствами. При этом сохраняется главный принцип квартальной застройки: четкое разделение городской ткани на приватную, внутридворовую часть и территории общего пользования – улицы, площади, парки.
В проекте Shagal представлены различные характерные зоны. Речные кварталы максимально открыты и связаны с набережной. Первая линия формируется среднеэтажными террасированными домами с видами на реку, вторая линия – высотными доминантами. В урбан-садах невысокие здания окружают озелененную территорию с урбан-виллами. Парковые кварталы интегрированы с зеленым окружением района. А деловые кварталы включают линию архитектурных доминант и предлагают максимально насыщенную функциями, активную среду обитания.

– На ваш взгляд, какое значение имеет сегодня архитектура жилья в глазах потребителя?

– По-настоящему актуальной и востребованной архитектурой является та, которая позволяет создать условия для комплексного и гармоничного развития современного человека, дающая возможность творческой самореализации как в частной, так и в общественной деятельности максимально широкому кругу людей.
В качестве примера одного из успешных подходов к созданию благоприятной для проживания экосистемы в городском центре с характерной для него высокой интенсивностью городских процессов и потоков можно привести жилой комплекс Voxhall в Москве. Он строится в непосредственной близости от современного транспортного хаба – Павелецкого вокзала. Отличная транспортная доступность удачно сочетается с развитой и разнообразной деловой, общественной и развлекательной инфраструктурой района, близостью к набережной и парковым зонам.
Архитектурную концепцию проекта разработали создатели «Лахта-Центра» – команда архитектурного бюро ГОРПРОЕКТ. При формировании концепции комплекса с его изысканной классикой кирпичных фасадов основной акцент был сделан на широком использовании эксплуатируемых кровель, как в виде приватных террас для квартир с возможностью любоваться историческим центром Москвы, так и в виде общественных пространств на стилобатной части. Такой подход позволил создать уникальный, запоминающийся архитектурный образ комплекса за счет выразительного каскадного силуэта здания.
На примере своих проектов мы показываем, как важно сегодня учитывать в работе меняющиеся тренды, оперативно отвечать на новые запросы потребителей и при этом стремиться обеспечить неизменно высокое качество строительства и деликатную интеграцию новых объектов в городскую среду. Для создания таких проектов требуются комплексный подход, инновационное видение и гибкость решений. И, разумеется, уровень компетенций и масштабный многолетний опыт, которые есть у нашей компании.

Группа «Эталон» сегодня является одной из крупнейших корпораций в сфере девелопмента и строительства в России. Компания фокусируется на жилой недвижимости для среднего класса в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. С момента создания Группа «Эталон» ввела в эксплуатацию около 8 млн кв. м, в домах компании проживают более 350 тысяч человек. В 2021 году Группа «Эталон» начала программу региональной экспансии и уже вышла с новыми проектами на рынки Омска, Новосибирс­кой области, Екатеринбурга, Тюмени и Казани.