– Леонид Яковлевич, СК «ЛенРусСтрой» почти 20 лет работает в сфере комплексного развития территорий в Ленобласти. «Дудергофская линия 3», затем «Новое Горелово» – их можно назвать флагманскими проектами компании. Как в течение этого времени менялся подход к застройке?
– Комплексная застройка на то и комплексная, что должна предусматривать все для нормальной человеческой жизни. Сейчас мы уже не мыслим рынка без комплексного подхода. Когда-то можно было просто строить квадратные метры и не думать о том, как там будут жить люди. Мы начинали со строительства жилья, потому что это база. Но время идет вперед, потребитель привыкает к хорошему, и, чтобы успешно конкурировать, надо всегда быть на шаг впереди.
Сегодня наши жильцы достаточно многого требуют от нас, и мы не просто строим дома, а делаем современные школы и детские сады, места для отдыха и занятий спортом, для общения, кафе, рестораны, кинотеатр, устраиваем прогулочную аллею… И отдача замечательная: нам именно сейчас начали говорить, что мы лучшие, приглашать на новоселье! Когда фокус был на собственно домах, такого эмоционального, теплого отношения к нашей работе не было.
– Сейчас у многих наших сограждан не самое лучшее финансовое положение, в том числе из-за коронавируса и сопутствующих проблем. То есть очевидно, что покупательская способность клиентов не повысится. Как вы думаете, вам удастся сохранить движение вперед в этих условиях? Какие улучшения в проектах было бы реально воплотить в жизнь?
– Я давно в бизнесе и знаю, что все кризисы проходят, а еще учат нас новому, приносят что-то позитивное. Вот не так давно все боялись, что рынок встанет из-за эскроу-счетов. А на самом деле, если компании были готовы к работе с эскроу и проектным финансированием, то им эта схема только помогла укрепиться. Конечно, тем, кто не сориентировался, пришлось уйти. А «ЛенРусСтрой» получил проектное финансирование первым на всем Северо-Западе. Мы фактически учились работать по этой схеме вместе со Сбербанком, и сейчас у нас действительно партнерские, очень заинтересованные отношения, которые обеим сторонам выгодны!
Пандемия – это еще один важнейший урок. Когда грянул карантин, мы заново задумались о функционале жилья. Выявили множество маленьких деталей, которые разумно закладывать в наши будущие проекты. Их реально воплощать в жизнь, и мы это активно делаем. Речь идет о зонировании квартиры, двора, района. В квартире нужно место, где можно разместить пространство для работы, занятий спортом, какими-то хобби, места для уединения. Во дворе нужны зоны, разделенные ландшафтом, перепады высот, озеленение, чтобы обеспечить отдельные участки для активного и спокойного отдыха, пеших и велосипедных прогулок. Мы это все используем в наших районах. У нас в «Новом Горелове» будет парк, уже работает первая очередь плей-хаба, открыт променад-аллея, где проходят праздники и концерты.
– Кстати, променад достоин отдельного вопроса. В конце 2019 года его проект получил награду архитектурно-дизайнерского конкурса «Золотой Трезини». А открыли променад летом 2020 года. Расскажите о том, насколько удалась реализация. Какие впечатления у вас, у жителей района?
– Лично я могу сказать, что участие в конкурсе и награда меня очень вдохновили! Я просто душу вложил в реализацию проекта променада. Выучил названия всех растений, питомники объездил… Здесь, на окраине города, нам удалось сделать отличное место, продуманное, с подсветкой, со своим настроением. И то, как жители отреагировали на готовый проект, меня очень радует. Это пространство захватило и нас, строителей, и жителей района, все в него влюбились!
Мы уже провели два праздника для жителей на нашем променаде и собираемся это делать регулярно, устраивать разные семейные мероприятия. И во время недавнего детского праздника провели маркетинговое исследование среди гостей. Оказалось, что индекс удовлетворенности жизнью в нашем районе – это устойчивая 9 по шкале от 1 до 10. 92% жителей порекомендуют наш комплекс и нашу компанию своим друзьям и знакомым. А променад-аллея вообще нравится 100% наших жителей, это их гордость!
– Как «ЛенРусСтрой» в целом переживает пандемию, сопутствующие ограничения и спад экономической активности? Вы, как многие, ждете окончания 2020 года с нетерпением или восприняли происходящее спокойно?
– Мы ни на один день не переставали работать и не собираемся останавливаться ни на минуту. Одними из первых получили статус предприятия непрерывного цикла. Благодаря нашей команде «ЛенРусСтрой» не испытал значительного падения продаж даже в пик пандемии. Весной 2020 года сдали очередной дом. Просто не допускали мысли о том, что можно остановиться – мы не можем останавливаться, потому что обеспечиваем базовую потребность человека в жилье.
– Что вы можете рассказать о планах компании, будущих проектах?
– Реализация «Нового Горелова» подходит к завершению. Недавно вышли в продажу два последних жилых дома. Осталось построить еще одну школу и детский сад в дополнение к той школе и нескольким садам, которые уже есть.
А дальше мы переходим к следующему проекту. Это Сосновка – совсем рядом с «Новым Гореловым», но формально уже Санкт-Петербург, а не область. Новый большой жилой проект со школой, детским садом, поликлиникой, примерно на 100 тысяч жителей. Сейчас идет согласование проекта планировки территории, на площадку выйдем в следующем году.
– Несмотря на коронавирус и все внеплановые изменения, которые он принес, в этом году ваша компания одной из первых оказала партнерскую поддержку конкурсу «Золотой Трезини», за что организаторы вам очень благодарны! Почему вы приняли такое решение, что в концепции конкурса показалось вам заслуживающим внимания?
– Мне очень нравится девиз конкурса «Архитектура как искусство». Я для себя трактую его так: архитектура – это больше, чем просто рисование, красивые картинки. Это искусство в значении «искусство жить» – создавать новые дома, районы, города, делать людей счастливее. Архитектура – это одна из великих форм искусства, которая непосредственно влияет на жизнь человека. Архитектура – это про людей, а не про абстракцию. Дом может быть прекрасным снаружи, но если он неудобен для людей внутри, то такая архитектура быстро станет ненужной и неинтересной. Нам нравятся проекты, которые участвуют в конкурсе «Золотой Трезини». Нам интересен опыт коллег, в том числе иностранных. Если мы сможем перенимать друг у друга лучший опыт, то наши страны, города, районы, дома станут теми местами, где мы будем счастливы и куда нам всегда будет хотеться вернуться. А строителям и архитекторам будет чем гордиться!
Фото: Александр Беляев
01/03/2020 
01/02/2020