Функциональность и дизайн: МОП высокого полета

Зонирование общественных пространств должно отвечать требованиям всех жильцов. За последние десятилетия у петербургских застройщиков сложился определенных набор таких функциональных зон: колясочные и кладовые комнаты в холлах, прогулочные дорожки, площадки для игр и отдыха на улице.

Какие они, современные МОПы

«При проектировании дома мы стараемся проиграть повседневный сценарий жизни, понять, как разным людям будет комфортнее пройти к лифту, к своей квартире. К примеру, если речь идет о молодой маме с коляской, то для нее идеальным решением станет колясочная, которая будет расположена максимально близко от входа в парадную», – комментирует генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС» Анжелика Альшаева.
Приобретая квартиру, покупатели обращают внимание не только на планировку, но и на обустройство всех общественных территорий. Будущие жители воспринимают дом как единое пространство – именно так, как оно проектируется застройщиком. «Для нас любой проект – это piece of art, произведение искусства. Мы не относимся к нему, как к набору каких-то деталей – для нас это картина, в которой важно все. Архитектура, ландшафтный дизайн, дизайн входных зон, эргономика пространства, инженерные решения – это все составляющие единого целого», – говорит Михаил Гущин, директор по маркетингу Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»).
В жилых комплексах высокого класса частные элементы отделки выдержаны в общем стиле, который, в свою очередь, определяет каждую деталь интерьера. «Чем выше класс объекта, тем больше требований к оформлению парадного холла. В зависимости от размеров пространства, здесь может быть организована зона ресепшн, лобби с диванами, каминами и пр.», – отмечает начальник отдела продаж ООО «Отделстрой» Николай Гражданкин. При этом для отделки мест общего пользования используются качественные материалы, подчеркивающие статус дома. «В объектах премиум-класса расположено не более четырех квартир на этаже, общественное пространство оформляется по эксклюзивным дизайн-проектам с применением натурального камня и других дорогостоящих материалов», – говорит руководитель проектов комплексного освоения территорий компании «Строительный трест» Анзор Берсиров.
Не менее высокие требования предъявляются к ландшафтному дизайну и разметке дворов дорогих новостроек. «Сегодня для большинства покупателей важно наличие закрытого двора без машин с выполненным ландшафтным дизайном и организованными и благоустроенными детскими площадками, зонами отдыха, сквером», – комментирует директор дирекции по развитию и управлению недвижимостью «Бронка Девелопмент» Мария Ковалева.

Единство – это качество

Унификация стиля в оформлении мест общего пользования – один из главных критериев качественного проекта. «Например, “Группа ЛСР” в своем проекте “Русский дом” в Центральном районе выполнила холлы в том же неорусском стиле, что и все здание целиком. В отделке мы использовали натуральный мрамор, вставки из дерева, венецианскую штукатурку и зеркала. Завершают роскошную отделку хрустальные люстры, подсветка “контражур”, стилизованная резная мебель в парадном вестибюле, витражное остекление арочных окон. При отделке лифтов также использовался натуральный камень, а для освещения — авторские настенные бра», – комментирует начальник отдела продаж элитной недвижимости «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Светлана Ленчик.
Единое оформление фасадов, холлов и прилегающих территорий – тренд западного строительства. Яркий пример такого подхода – новый квартал Denizen Bushwick, возведенный в Нью-Йорке по проекту бюро ODA. Дома построены в рамках редевелопмента, и элементы индустриального дизайна были сохранены архитекторами в геометрической разметке фасадов, серо-коричневой гамме внешней отделки и сложной системе дворов комплекса. Место между домами занимает большой прогулочный парк с барбекю-зонами, полем для гольфа и лугом; отвечая запросам эко-тренда, дизайнеры выделили даже место для огородов. Интерьеры общественных зон тоже спроектированы на стыке индустриальной и природной стилевых тенденций: холодные оттенки и лаконичность отделки дополняют панно с растительными мотивами.
Стиль интерьеров мест общего пользования нередко задается окружающей застройкой. Пример такой интеграции – клубный дом «Б57» от ГК «КВС», расположенный у парка Победы. «Архитектура здания выполнена в традициях сталинского ампира, для оформления парадных также выбран классический стиль. Интерьер строго симметричен, стены украшают традиционные молдинги и большие зеркала. В холле предусмотрены зона ожидания с мягким диваном, места для колясок и хранения вещей. Вход в парадную представляет собой большой витраж, который наполняет холл светом», – говорит Анжелика Альшаева.
Один из трендов оформления МОПов – безопасная безбарьерная среда. «Прежде всего, задача входных групп – обеспечение комфорта доступа и безопасности. Сегодня входы в дома создаются с уровня земли, без барьеров – это удобно для всех. А вот некое наследие советской архитектуры – лестницы, пандусы, механические подъемники для маломобильных групп населения – все это ушло в прошлое», – комментирует Анзор Берсиров. Зарубежные девелоперы развивают эту идею, достигая предельной мобильности элементов общественного пространства: например, в деревянных кварталах на берегу Онтарио в Торонто предусмотрены подвижные фасады, которые защитят жителей от осадков, а в ясную
погоду позволят любоваться панорамой. Одно из нововведений – активное использование подземных проходов, спроектированных под территорией кварталов: с их помощью могут проводиться ремонтные работы, а роботы, работающие в этих тоннелях, автоматически собирают и вывозят мусор. Авторы проекта – бюро Snøhetta и Heatherwick Studio.

Эргономика – на максимум

Если в жилых комплексах оформление и функциональность общественных пространств важны, то в сегменте апарт-отелей этот аспект, можно сказать, жизненно необходим. «Конечно, архитектура МОПов вряд ли будет решающим фактором при покупке квартиры, но для апартаментов это один из важнейших критериев выбора. Именно планировка мест общего пользования является одним из признаков настоящего апарт-отеля. Гостинице необходима масса специальных помещений – от ресторана и прачечной до лифтов и раздевалок для персонала», – комментирует Константин Сторожев, генеральный директор УК VALO Service (УК комплекса апарт-отелей VALO).
Архитекторы зарубежных проектов уделяют пристальное внимание общественным местам не только жилых и апарт-комплексов, но и административных зданий. Например, в историческом центре немецкого Оберхаузена построили центр занятости – пятиэтажное здание, верхний уровень которого украшает полноценная теплица с грядками клубники, салата и зелени. Садовое пространство выполняет сразу несколько функций: оно венчает дом, придавая ему эстетически завершенную форму, поглощает воздух офисной части здания (который поступает наверх через вентиляцию) и приносит выручку муниципалитету. Автором проекта выступило бюро Kuehn Malvezzi, а теплица была разработана с помощью специалистов из Haas Architekten.

Обмен мнениями

Застройщики непрерывно совершенствуют подходы и техники в проектировании мест общего пользования. «Современный покупатель стал более требовательным, а конкуренция между застройщиками усилилась: именно поэтому девелоперы разрабатывают уникальный дизайн холлов и входных групп, делают их максимально стильными и комфортными. Особенно это важно для жителей премиальных домов, которые хотят, чтобы убранство дома соответствовало дорогой и эксклюзивной отделке их квартир», – говорит руководитель центра элитных проектов «Петербургской Недвижимости» Андрей Петров.
Продолжая следить за развитием зарубежного рынка, петербургские застройщики остаются открытыми к инкорпорации новых приемов в организации общественных пространств. Среди таких особенностей Михаил Гущин отмечает высокий уровень внимания к деталям и качеству отделки в лондонских домах, Константин Сторожев – разнообразие утилитарных помещений: библиотеки, открытые спортивные площадки на крыше, переговорные, комнаты для отдыха. Взаимодействие с иностранными девелоперами и внутренний импульс к развитию – залог появления новых решений в сфере оформления мест общего пользования.

	Михаил Гущин, директор по маркетингу Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»): Общественные пространства и их характеристики, как правило, индивидуальны для каждого проекта, но есть некоторые общие черты. Стандартом де-факто становится центральная входная группа – причем не только в бизнес-классе, но и в «комфорте». При таком подходе, когда поток людей ограничен входной группой, внутренняя дворовая территория остается приватной зоной только для жильцов. Сейчас люди стали обращать больше внимания на дизайн, архитектуру и общую стилистику комплекса. В целом, в обществе повысился художественный уровень – сейчас модно разбираться в искусстве. И очень хорошо, что такой тренд появился. Мы приглашаем в проекты ведущих дизайнеров и архитекторов и видим, что наши клиенты это очень ценят.
	Анзор Берсиров, руководитель проектов комплексного освоения территорий компании «Строительный трест»: Существуют параметры, которых мы стараемся придерживаться в каждом проекте: качественные строительные и отделочные материалы, входы с уровня земли без ступенек и пандусов, стеклянные входные двери, легко читаемые номера квартир и этажей, видеонаблюдение в подъезде и лифте. В большинстве наших проектов мы создаем места для хранения колясок и велосипедов. Это не требует больших вложений, если закладывать их создание на раннем этапе проекта и грамотно подходить к их реализации. Один из главных показателей при проектировании дома с точки зрения экономики – это отношение продаваемой площади к непродаваемой, например, колясочные попадают под непродаваемую площадь. И если эти площади правильно конвертировать в места для хранения, тогда это не приведет к удорожанию.
	» Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС»: Эстетичные холлы, как и архитектура дома, благо­устройство, интерьер квартир, – одно из условий уюта проживания. Поэтому в ГК «КВС» для каждого проекта предусмотрен свой дизайн-проект холла, который соответствует общей концепции жилого комплекса. В проекте комфорт-класса «Континенты» дизайн выполнен в тематике частей света, стены украшают карта, роза ветров, изображения природных достопримечательностей того или иного континента. В наши дома также постепенно приходят европейские ценности: это экологичность, технологичность и энергоэффективность. Например, нормой стало энергосберегающее освещение, внимание к теплосберегающим свойствам дверей, окон и витражей в холлах, светопрозрачные входные группы.
	Константин Сторожев, генеральный директор УК VALO Service (УК комплекса апарт-отелей VALO): Именно планировка мест общего пользования является одним из признаков настоящего апарт-отеля. Помимо МОПов, необходимых для работы отеля, в комплексе апарт-отелей VALO реализовано множество общественных пространств. Нашей целевой аудитории важно пользоваться максимальным количеством функций не выходя из комплекса. Поэтому в нашем комплексе есть и закрытый охраняемый двор с фонтаном и велосипедными парковками, и фитнес-клуб с бассейном и спа-зоной, и кафе, рестораны, кондитерские и пекарни на любой вкус. А еще в VALO есть конференц-зона, коворкинг, просторное лобби, которое позволит принимать туристические группы. Отделка МОПов в VALO выполнена по индивидуальному дизайнерскому проекту.
	Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ООО «Отделстрой»: Геометричность форм в дизайне холлов ЖК «Новый Лесснер» подчеркивается высокими зеркалами, витражными дверями, светильниками и элегантным декором. Оригинальный дизайн потолка, повторяющийся в рисунке пола и элементах мебели, создает ощущение легкости. В «Новом Лесснере» в большинстве парадных предусмотрено по два входа – со стороны улицы и закрытого двора с ландшафтным дизайном. Жильцов и гостей дома встречает консьерж-служба – ваш ежедневный помощник в решении текущих задач. В жилом комплексе комфорт-класса «Новый Оккервиль» отделка парадных более простая и практичная. Но тоже радует глаз. Во всех парадных есть консьержные, а вход находится на уровне земли, что очень удобно для мам с колясками и маломобильных групп населения.
	Мария Ковалева, директор дирекции по развитию и управлению недвижимостью «Бронка Девелопмент»: Сегодня для большинства покупателей важно наличие закрытого двора без машин с выполненным ландшафтным дизайном и организованными и благоустроенными детскими площадками, зонами отдыха, сквером. В клубном доме Family Loft, который реализуется нашей компанией в Петроградском районе на Большой Разночинной улице, 19А, дизайн лобби, лифтовых холлов и других мест общего пользования будет выполнен в стиле лофт, что будет прослеживаться во всех деталях интерьера. В лобби дома будет организована библиотека с зоной ожидания для жителей и гостей, также будут оборудованы игровая детская комната, колясочная с системой хранения. Для удобства жителей, которые имеют домашних питомцев, будет организовано специальное место для мытья лап животных.
	Андрей Петров, руководитель центра элитных проектов «Петербургской Недвижимости»: Setl Group в своих проектах уделяет большое внимание центральным входным группам. Во-первых, это безопасность: здесь располагаются стойки ресепшн и пункты охраны, а все помещения оборудованы видеонаблюдением. Во-вторых, в центральных входных группах обустраиваются комфортные лаунж-зоны с удобной мебелью. Оформление центральных входных групп всегда выполняется в соответствии с общей стилистикой жилого комплекса. Например, в готовом ЖК бизнес-класса «Москва» их интерьер продолжает тему неоклассики: большие витражные двери и зеркала, венецианская штукатурка и керамогранит. В ЖК премиум-класса «Петровский квартал на воде» входные группы оформлены в скандинавском экостиле: здесь преобладают плавные линии, используется дерево и другие натуральные материалы.
	Светлана Ленчик, начальник отдела продаж элитной недвижимости «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»: Сегодня функционал мест общего пользования стал намного шире, застройщики стараются максимально интересно наполнить пространство общественных зон для жильцов, чтобы сделать их жизнь более комфортной, а каждый дом – уникальным не только внешне, но и внутренне. Большой интерес у наших клиентов вызывает проект Verona, выполненный в стиле итальянского ренессанса. Внутренние интерьеры дома выполнены в римской стилистике. Лоджия входной зоны оформлена колоннами тосканского ордера. Напольное покрытие и отделка стен из натурального камня светлых тонов поддерживают цветовую гамму главного фасада. Колонны в холле здания повторяют парадную тему входа. Уникальное сочетание классической и авангардной мебели и аксессуаров в оформлении интерьера создают ощущение взаимодействия прошлого и настоящего.