– Евгений, как давно существует ваша компания?
– «Строительная группа ИВиДжи» (EVG Construction Group) работает на рынке Северо-Запада России с 2008 года, из которых последние 8 лет непосредственно в Санкт-Петербурге. При этом профиль компании, который является основным сейчас, определился не сразу. Мы начинали с банальных ремонтов квартир, ванных комнат, сопутствующих работ. Но, зарабатывая себе имя и репутацию, понимали, что хотя горизонты развития бизнеса в массовом сегменте широки, это не то, к чему лежит душа. Сами по себе финансовые результаты не приносили нужного удовлетворения.
– Как же вы пришли к работе со старым фондом?
– Практически случайно – попался интересный заказ на ремонт трехкомнатной квартиры в историческом доме. И мы открыли для себя совсем иной мир. Это не то, что дома из «панелек» или бетонная коробка, не очередной каркасный или газобетонный дом. Все наши познания вдруг оказались равны нулю! И вот тогда проснулся азарт, огонь в глазах.
Мы проштудировали десятки и сотни книг, учебников по строительству и реконструкции исторических зданий, в том числе европейских авторов. В интернете информации тогда было не найти – впрочем, ее и по сей день толком нет. А мы за время работы сумели обзавестись собственной уникальной библиотекой. Познакомившись с историческими зданиями, мы уже намеренно старались брать заказы в старом фонде, чтобы укрепить свою квалификацию. И то, что поначалу пугало нас, теперь является обыденностью. Вот так мы, можно сказать, нашли свое призвание, дело жизни.
– Но для обывателя все же не очевидно, что строительными и ремонтными работами в старом фонде должны заниматься какие-то специальные люди. Обычно думают, что это могут сделать рабочие широкого профиля – казалось бы, какая разница, в каком доме работать? Почему это не так?
– Капитальный ремонт в старом фонде – дело очень серьезное, и малейший просчет, ошибка или неопытность могут привести к самым дорогим и печальным последствиям. Нам неоднократно приходилось исправлять ошибки мастеров, которые «все знают, все умеют», а по факту зондируют интернет и, насмотревшись роликов на ютубе, пытаются представить себя профи. Но это все равно что пытаться заговорить на английском, посмотрев пару фильмов на нем. А мы потом разгребаем рухнувшие перекрытия и в срочном порядке готовим проекты по устранению аварийности. Только для заказчика это уже выходит значительно дороже, чем если бы он изначально обратился к квалифицированным специалистам. Когда дело касается старого фонда, только годы работы и багаж полученных знаний позволяют называть себя профессионалом.
Сегодня мы готовы предложить своим клиентам полный комплекс работ по реконструкции зданий, реставрации, капитальному ремонту квартир и помещений в старом фонде. Заказы могут быть выполнены «под ключ» – от проектирования до ввода в эксплуатацию.
– Как вы определяете для себя специфику работы в исторических домах?
– Старый фонд – это прежде всего история! История становления Санкт-Петербурга, России. Во многих ныне существующих домах когда-то жили известные люди. Да что там – каждый из рядовых жителей города прошлых десятилетий тоже по-своему повлиял на историю! И наша миссия – сохранить эту историю для наших потомков.
Девиз нашей компании – «В стенах истории построить новую жизнь». Это значит – не сносить подчистую и начинать с нуля, а делать так, чтобы после наших работ была сохранена аутентичность дома и квартиры, но срок их службы вырос на долгие десятилетия, а то и столетие.
– Многие собственники, которым нужны демонтаж или монтаж перегородок и другие элементы перепланировки, опасаются проблем с согласованием. Вы готовы помочь заказчику в решении этого вопроса?
– Разумеется, мы готовы оказывать своим клиентам полный комплекс строительных и проектных услуг, включая согласование перепланировок. В настоящее время этот вопрос становится очень актуальным, так как ужесточаются штрафы, растет количество проверок. Даже продать квартиру с неузаконенной перепланировкой через ипотеку становится невозможно. Напротив, наличие полного пакета документов по согласованию повышает стоимость и ликвидность объекта недвижимости.
– Старый фонд неоднороден – есть рядовые постройки, а есть дома-памятники. Вам приходилось иметь дело со зданиями, которые имеют охранный статус? В чем особенность работы с ними?
– Примерно 30% наших объектов – это дома-памятники. На таких объектах работа более сложная и интересная. В первую очередь в части сохранения декора, исторической лепнины, каминов, окон, дверей, которые имеют охранные ордера. Для таких работ уже привлекаются реставраторы.
Не менее важно согласование – процесс и здесь заметно сложнее, чем с рядовой застройкой. Начинать любые проектные работы можно только после получения технических условий от КГИОПа и проведения историко-культурной экспертизы. Даже двери и окна имеют в таких домах свою ценность, и аутентичность должна быть сохранена.
Одно из самых важных условий – для выполнения проектных и строительных работ у компаний должны быть не только допуски СРО, но и в обязательном порядке лицензия Минкульта. Без этих документов работы по закону выполнять запрещено. Таким образом, тут вопрос о привлечении ремонтных компаний массового сегмента, не говоря о частных мастерах, отпадает. Заказчики обращаются к нам, потому что уверены, что все будет сделано по правилам, и в результате действительно получится новое жилое пространство современного уровня, но в неповторимых, бережно сохраненных исторических стенах.
Санкт-Петербург, П. С. Малый проспект, 2/5
demount.ru
https://www.instagram.com/evg_rus/
01/03/2020 
01/02/2020