Однокомнатный шик: небольшие квартиры в элитных домах

Студии и «однушки» в новостройках бизнес- и элит-класса – особый формат жилья, который в большинстве случаев не имеет ничего общего с этим типом квартир в масс-маркете. При этом чаще в жилых комплексах высокого сегмента встречаются однокомнатные планировки с увеличенной кухней. «Например, в наших проектах, таких как “Болконский” или “Биография”, их около четверти в квартирографии. Но, в отличие от массового сегмента, большинство из них относятся все-таки к “евродвушкам” – с кухнями-гостиными от 16 кв. м и, возможно, компактной спальней в 12 кв. м и более», – комментирует Михаил Гущин, директор по маркетингу Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»).

Свобода зонирования

Разрабатывая планировки компактных квартир для элитного сегмента, застройщики стремятся к тому, чтобы сравнительно небольшой метраж не противоречил общей тенденции застройки. И такой подход встречает одобрение со стороны покупателя. «Сегодня молодые люди скорее предпочтут купить эргономичную квартиру небольшого метража в проекте бизнес-класса, с хорошей локацией и инфраструктурой, чем многокомнатную типовую панельку», – отмечает директор по маркетингу и продажам ГК «Лидер Групп» Виталий Виноградов. «Однушки» пользуются устойчивым спросом не только среди молодых покупателей, но и у более широкой аудитории. «Одна из интересных тенденций – повышенный интерес клиентов к однокомнатным квартирам с кухней-гостиной или двухкомнатным евроформата. Именно такие планировки наиболее востребованы и среди покупателей на вторичном рынке, и среди арендаторов», – комментирует руководитель центра элитных проектов «Петербургской Недвижимости» Андрей Петров.
Покупателей привлекает как повышенная комфортабельность таких квартир, так и необычные форматы: студия в элитном доме – это не «пенал» с одним окном, а просторное пространство, готовое принять самые смелые дизайнерские решения. Продуманная планировка студии возвращает этот тип квартиры к его истокам, когда в 1920-е годы Людвиг Мис ван дер Роэ впервые в массовом строительстве применил подвижные перегородки в зонировании жилого пространства. Принцип такой планировки – «функция определяет форму»: эргономичность квартиры побеждает типовую нарезку этажей. «Однокомнатные квартиры и студии в элитных домах отличаются от вариантов такой планировки в комплексах классом ниже: так, площадь студии в ЖК “Привилегия” составляла 60 кв. м», – отмечает вице-президент Becar Asset Management Катерина Соболева.

Элитные студии: новый формат

В сегменте петербургских новостроек оригинальные студии представлены в ЖК «Георг Ландрин», который компания «Абсолют Строй Сервис» возводит в Выборгском районе. В каталоге этого комплекса есть планировки, где спальная зона отделена от кухонной санузлом, что значительно снижает контакт между этими пространствами (площадь студий колеблется от 29 до 38 кв. м). Дома строятся недалеко от метро «Лесная», вблизи Петроградской стороны, архитектура которой оказала влияние на оформление фасадов нового комплекса. Под стать исторической застройке для них выбрана отделка красным клинкерным кирпичом, который в сочетании с растительным орнаментом декоративных решеток воссоздает дух места.
Просторные студии площадью 35 «квадратов» спроектированы в «Квартале Che» от «Эталон ЛенСпецСМУ» (Московский район), среди них есть необычная планировка с пятистенной ванной комнатой и гардеробной нишей. При этом в комплексе предложены и компактные студии с более привычным зонированием пространства (от 24,5 кв. м). Как и в предыдущем случае, архитекторы стремились органично вписать новые здания в панораму района: строгие геометрические формы фасадов рифмуются с застройкой первой половины XX века, а оригинальность зданиям придают облицовка керамогранитом и витражное остекление.
Как отмечают эксперты, целевая аудитория таких планировок – молодые покупатели; часто такие квартиры приобретаются в качестве первого собственного жилья. Интересно, что сходная тенденция характерна и для зарубежного жилого строительства, особенно по программам редевелопмента. В одном из округов китайского Яньтая, где расположено несколько университетских городков, бюро MAT Office разработало проект перестройки индустриальных зданий для молодежного кампуса. Так появился ЖК Yantai Port Apartment – три ярких корпуса, в которых выделено более ста студий и места общего пользования: кухни, спортзал, столовая; на кровле зданий спроектирована терраса.

«Однушки»: поле для эксперимента

Петербургские застройщики элитных комплексов охотнее проектируют однокомнатные квартиры, чем студии. «В ЖК “Новый Лесснер” мы отказались от студий. Площадь однокомнатных квартир составляет от 35 до 50 кв. м. Есть варианты с просторными кухнями до 19,7 кв. м, с раздельными и совмещенными санузлами», – говорит начальник отдела продаж ООО «Отделстрой» Николай Гражданкин. 12-этажный комплекс в неоклассическом стиле строится у набережной Большой Невки, недалеко от метро «Лесная» и Петроградской стороны.
Круг покупателей однокомнатных квартир в новостройках бизнес- и элит-класса со временем расширяется. «Кто является покупателем однокомнатных квартир в проектах элитного сегмента? Молодые люди, не состоящие в браке, разведенные, семьи, у которых еще нет детей, или те, которые уже живут без детей. Конечно, покупают и для детей-студентов, и для сдачи в аренду», – комментирует Михаил Гущин. Пожалуй, именно компактные квартиры являются самым ходовым товаром внутри рынка новостроек: их легко купить и легко продать, а ремонт небольших площадей не занимает много времени.
По словам Михаила Гущина, чем больше времени люди проводят вне дома, тем более востребованы квартиры небольшого метража, где жилец находит для себя только самое необходимое. Например, студии и квартиры с одной спальней есть в 25-этажном доме Meret Oppenheim, недавно построенном в центре Базеля. Разработанная в бюро Herzog & de Meuron архитектура высотки вдохновлена образом художницы-сюрреалистки, имя которой дало название комплексу. Массивное здание состоит из нескольких объемов, чередование которых задает динамику фасадов.

Выгодное вложение

Студии и «однушки» – самый востребованный формат в сегменте апарт-отелей: такие планировки всегда будут пользоваться спросом благодаря невысокой стоимости аренды. «В апарт-комплексе VALO представлены студии площадью от 16 кв. м до 36,12 кв. м. При этом каждый юнит представляет собой эргономичное пространство с кроватью, рабочим местом, кухней и прихожей. Однокомнатные апартаменты представлены в размерах от 35 кв. м до 52,76 кв. м. В них жилое пространство отделено от кухни и прихожей. Стоимость студий начинается от 3,5 млн рублей с оснащением», – комментирует Марина Сторожева, директор по продажам комплекса апарт-отелей VALO. Комплекс с бассейном и сервисными службами строится во Фрунзенском районе в двух минутах от метро «Бухарестская».
Удобные студии квадратной планировки спроектированы в комплексе Acqualina Apartments, который расположен в Адмиралтейском районе недалеко от Витебского вокзала. Для реализации элитного проекта компания Acqualina Development выбрала метод реконструкции – современный отель заменит собой историческое малоэтажное здание казарм. Преимущества такого подхода – изысканный экстерьер, высокие потолки в номерах, а также развитая инфраструктура исторического центра.
Проектирование небольших номеров в современных апарт-отелях можно назвать устойчивым трендом общеевропейского масштаба. Необычным образом эту задачу решили архитекторы бюро Agence d’Architecture Unité, которые разработали проект отеля для французского комплекса отдыха Le Château Des Pères. Компактные 26-метровые апартаменты расположены в своеобразных капсулах – листьях дерева, в форме которого будет построено новое здание. Отделку номеров и сервисное обслуживание планируется сделать по последнему слову гостиничной моды – комплекс расположен всего в двух часах езды от столицы.
Очевидно, что в элитном сегменте жилья студии и «однушки» не сдают своих позиций: архитекторы скорее разработают нестандартные или увеличенные планировки таких квартир, чем навсегда отдадут их масс-маркету. Благодаря этому покупатели имеют возможность приобрести за умеренную цену качественное жилье в комплексе с хорошей инфраструктурой. Эта опция становится особенно актуальной в условиях нарастающей тенденции регулярной смены жилья. И относительно небольшие квартиры наилучшим образом отвечают этому запросу.

	Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам ГК «Лидер Групп»: Рациональная организация пространства жилых квартир – это не только российский, но и общемировой тренд. В условиях, когда недвижимость стремительно дорожает, большинство людей не хотят платить за квадратные метры, которые им сложно чем-то загрузить. Это новая культура потребления, и дома высоких ценовых категорий здесь не являются исключением. Современному человеку нужны мобильность, функциональность и комфорт. Поэтому сегодня молодые люди скорее предпочтут купить эргономичную квартиру небольшого метража в проекте бизнес-класса, с хорошей локацией и инфраструктурой, чем многокомнатную типовую панельку. Застройщикам следует учитывать это при проектировании новых жилых комплексов, в том числе высоких ценовых категорий.
	Андрей Петров, руководитель  центра элитных проектов «Петербургской Недвижимости»: Студии и однокомнатные квартиры в домах бизнес- и премиум-класса – отличный, выгодный вариант для вложений. Они значительно возрастают в цене, так как зачастую располагаются в уникальных локациях с ограниченным предложением на вторичном рынке. К примеру, в ЖК бизнес-класса Riverside от Setl Group стоимость квартир сейчас начинается от 6,3 млн рублей. Наблюдая эту тенденцию, инвесторы активно вкладываются в расположенный неподалеку ЖК «Притяжение». Квартиры в домах бизнес-класса пользуются спросом на рынке аренды благодаря расположению в престижных и развитых районах. Сейчас в строящихся проектах бизнес-класса от Setl Group цены стартуют от 5 млн рублей. В премиум-классе – от 8,1 млн рублей: располагая такой суммой, можно приобрести однокомнатную квартиру в ЖК The One на Петровском острове.
	Михаил Гущин, директор по маркетингу Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»): В проектах бизнес-класса однокомнатные квартиры, безусловно, представлены. А вот студий в проектах такого уровня уже нет, ведь такие квартиры при всем желании трудно причислить к покупкам, которые люди совершают из соображений комфорта, а не экономии. В целом такой продукт сегодня становится все более востребован, так как снижается и средний возраст покупателя жилья этой целевой категории. За рубежом такие квартиры тоже не редкость. Из тех стран, где мне приходилось бывать, больше всего этот тренд заметен в Южной Корее: там людям в принципе не нужны большие квартиры, потому что они привыкли много времени проводить вне дома, в общественных местах, на улице, в ресторанах. Да и детей у них в семьях немного. Так что маленькие юниты там в порядке вещей.
	Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ООО «Отделстрой»: К сожалению, многие застройщики сейчас проектируют студии и малометражные квартиры даже в домах бизнес-класса. При этом мы не говорим о больших, скажем, 50-метровых квартирах со свободной планировкой. Чаще всего это студии площадью 22–26 «квадратов». Поэтому в ЖК «Новый Лесснер» мы отказались от студий. Площадь однокомнатных квартир составляет от 35 до 50 кв. м. Есть варианты с просторными кухнями до 19,7 кв. м, с раздельными и совмещенными санузлами. В каждой квартире, даже на первом этаже, есть остекленный балкон от 3,2 до 8 кв. м. Создавая планировки, мы старались приблизить пропорции помещений к квадрату либо не слишком вытянутому прямоугольнику. Это идеальные пропорции для удобной расстановки мебели. Стоимость – от 5,3 млн рублей.
	Марина Сторожева, директор по продажам комплекса апарт-отелей VALO: Эргономичные планировки небольшого метража сегодня набирают популярность, особенно в сегменте апарт-отелей. Площадь апартамента может быть небольшой, но максимально функциональной. Формат жизни нового поколения покупателей подразумевает отказ от большинства домашних дел, максимальную мобильность и комфорт. Также покупатели стали гораздо лучше понимать формат апарт-отелей и очень внимательны к дизайну юнита, его оснащению, впечатлению, которое он производит. В нашем проекте большинство апартаментов – студии и однокомнатные. Это связано со спецификой продукта: планировки апартаментов должны быть максимально эргономичны. Апарт-отели во всем мире – это в первую очередь гостиницы, каждая со своей уникальной концепцией.
	Катерина Соболева, вице-президент Becar Asset Management: Однокомнатные квартиры и студии в элитных домах отличаются от вариантов такой планировки в комплексах классом ниже: так, площадь студии в ЖК «Привилегия» составляла 60 кв. м. Бывают случаи, когда, в отличие от других квартир, однокомнатная квартира или студия не предполагает парковочное место. Аудитория таких вариантов – одинокие люди и пары. Многие застройщики уже вдохновляются зарубежными планировками и отделочными решениями. Знаю, что за рубежом такие квартиры часто максимально укомплектованы, вплоть до мебели и чайника на кухне. У нас проекты такого класса, наоборот, предполагают сдачу без отделки и индивидуальный дизайн в дальнейшем.
	Наталья Кукушкина, специалист по маркетингу Группы ЦДС: Мы предлагаем широкую линейку планировочных решений от 35 до почти 50 кв. м. В наших домах есть квартиры как классической конфигурации с относительно небольшой кухней (10–13 кв. м) и просторной комнатой, так и современные «евродвушки», в которых кухни-гостиные достигают 20 кв. м. Если компактные «однушки» и студии лаконичны по функционалу (прихожая – кухня – спальня – санузел), то в больших квартирах есть место для развития. Например, два окна в кухне-гостиной, выделенная гардеробная при спальне или в прихожей, эркеры, увеличенные лоджии, просторный санузел. На сегодняшний день, с учетом строительной готовности, стоимость однокомнатных квартир в нашем квартале бизнес-класса ЦДС «Черная Речка» приблизилась к 6 млн рублей.