01/11/2019 Зодчие без границ

Больше света: новостройки с панорамным остеклением

Безрамные окна, второй свет, видовые балконы… Большая площадь остекления уверенно становится яркой приметой современного жилья высоких ценовых категорий. Покупатели хотят максимально открыть свои квартиры навстречу небу и пейзажам за окном, а также редкому в нашем городе солнечному свету. И технологии позволяют сделать так, что теплоизоляция при этом не страдает.

Увеличенные окна с витражным остеклением стали устойчивой приметой новостроек высокого ценового сегмента. «Почти любой проект бизнес-класса проектируется с большими окнами в пол в квартирах, особенно если речь идет о жилье на верхних, видовых этажах. Однако такие окна уже давно не являются чем-то особенным и на рынке недвижимости комфорт-класса», – говорит директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов. Такая востребованность объясняется не только хорошей инсоляцией, но и улучшенными видовыми характеристиками. Большинство дорогих квартир расположено в районах с захватывающей панорамной перспективой, поэтому безрамное оформление лоджий и окон – естественное соответствие требованиям класса.

Остекление и архитектурный стиль

По словам Сергея Степанова, квартиры с панорамными окнами представлены практически во всех объектах «Строительного треста». Такая недвижимость продается в жилых комплексах комфорт-класса «Капитал», «Архитектор», «NEWПитер», в новостройках бизнес-класса «Сосновка» и Ostrov, видовые апартаменты с панорамным остеклением можно приобрести в комплексе Avatar. Этот способ оформления окон в равной степени определяет как интерьер квартир, так и экстерьер дома. Он придает фасаду престижный вид и при этом может использоваться в самых разных архитектурных стилях. Например, ритмичное чередование окон пятиэтажного дома «Сосновка» исполнено в неоклассическом стиле, а в рельефе фасадов ЖК Ostrov есть элементы конструктивизма.
Панорамное остекление применяется не только при строительстве многоквартирных домов, но и в малоэтажном и частном домостроении. Этот прием применяет немецкая компания Huf Haus, известная своими деревянными фахверками. Панорамное остекление обнажает структуру коттеджа, что и определяет его привлекательность. Комбинация каркаса и большого количества стекла позволяет сделать ряд оригинальных проектов (несмотря на то, что все такие дома – сборные). Благодаря безрамному остеклению удается вписать дом в любой ландшафт, будь то долина или холмистая поверхность: коттедж не выглядит утяжеленным и легко принимает на себя роль природного объекта.

Второй свет и панорамные окна

Панорамные окна всегда используются при остеклении квартир с высокими потолками и со вторым светом. Другие технологии в этих случаях неуместны, и у петербургских и мировых застройщиков уже выработались комплексные решения для определенных ситуаций. Квартиры с двойным светом спроектированы в ЖК «Legenda Business на Московском 65» (компания Legenda Intelligent Development). В составе бизнес-квартала – всего 4 восьмиэтажных корпуса с видами из квартир на дворовой променад, Московский проспект и Обводный канал. Кстати, в комплексе есть двухуровневые квартиры, а также планировки с мансардными и круизными окнами.
Квартиры со вторым светом есть также в элитном «Русском доме», который компания «Группа ЛСР» построила в Центральном районе. Проект здания был подготовлен в студии «Евгений Герасимов и партнеры», архитекторы выбрали для нового дома стиль раннего северного модерна, основанный на национальных русских мотивах. Такое решение позволило вписать новый комплекс в историческую перспективу квартала, не отказываясь от архитектурных трендов – планировок с террасами и эркерами.
Двойной свет – частый прием при проектировании пентхаусов, планировка которых сама по себе требует панорамного остекления. Интересный проект такой квартиры был разработан Джеймсом Карпентером: архитектор увенчал стеклянным пентхаусом дом 1929 года постройки на манхэттенской Хадсон-стрит. Стекло здесь использовано в максимально возможном объеме, а несущие конструкции почти сведены к нулю. Благодаря такому решению стены квартиры не замыкают жилое пространство в себе, а напротив, обеспечивают взаимодействие с внешним миром – небом, воздухом, зелеными насаждениями и урбанистическим ландшафтом. Эту квартиру архитектор построил для себя – здесь расположены приватная зона и мастерская.
Просторные помещения с верхним светом нередко проектируются в частных коттеджах. Этот прием использовал Ричард Мейер в Oxfordshire Residence, которая стала первым английским зданием известного американского архитектора. Расположенный на вершине холма, этот белоснежный особняк ярко выделяется на фоне классического английского пейзажа. В то же время строгость линий коттеджа и панорамное остекление гармонируют со спокойным ландшафтом, снимая этот контраст. К слову, свою любовь к холмистой поверхности, белому цвету и панорамному остеклению Мейер воплотил еще в проекте частного пятиэтажного Douglas House, построенного в Мичигане в 1973 году. Этот модернистский особняк расположен на крутом склоне и утопает в окружающих его лесах.

Балконы и террасы: ритм фасада

В дорогих новостройках почти во всех случаях проводится панорамное остекление лоджий и балконов, а зимние сады всегда оформляются по последнему слову архитектурной моды. Для украшения фасадов порой используются французские балконы, которые чередуются с большими окнами. Такой прием используется при строительстве апарт-комплекса Valo (застройщик «ГАЛС»). «Проектом комплекса предусмотрены апартаменты с балконами, а также номера с увеличенными окнами и так называемыми “французскими балконами”, которые внешне выглядят как балкон, но не имеют собственной балконной площадки», – говорит директор по продажам комплекса апарт-отелей Valo Марина Сторожева.
Видовые апартаменты очень популярны, но еще более востребованы номера с собственными террасами. Планировки этого типа также есть в апарт-отеле Valo. «В третьей очереди проекта мы увеличили площадь балконов и сделали террасы – с настоящей террасной доской и большими окнами в пол. Такие апартаменты с террасами предусмотрены в 3 и 4 корпусах Valo, и они пользуются особым спросом у покупателей. В корпусе 5, где расположится модный отель Valo Affordable Luxury (“доступная роскошь”), тоже будут панорамные окна в пол», – комментирует Марина Сторожева. Удобное расположение (две минуты от метро «Бухарестская») и хорошие видовые характеристики призваны обеспечить высокую окупаемость инвестиций в Valo.
Французские балкончики как элемент декора фасада проектируют и другие ведущие застройщики Петербурга. «Панорамное остекление используется практически во всех проектах бизнес- и премиум-класса девелопера Setl Group. Например, в “Петровском Квартале на воде” порядка 70% квартир имеют французские балконы с размером остекления 2,4 на 1,8 метра. Также в данном проекте используется технология витражно-безрамного остекления балконов, устанавливаются мансардные окна-балконы», – говорит руководитель Центра элитных проектов «Петербургской Недвижимости» Андрей Петров. Такое чередование фасадных элементов позволяет совместить в одном проекте стилистические особенности северного модерна и современного жилья.
Балконы и окна с панорамным остеклением задают оригинальный ритм фасада, который делает новостройку легко узнаваемой. Необычную концепцию экстерьера разработали архитекторы бюро MAAST для парижского 46 Homes на Рю-дю-Марок. Неравномерное чередование широких окон и сильно выдающихся вперед балконов создает аритмию боковых сторон здания, в то время как гармония центрального фасада задается упорядоченной системой панорамных балконов.

Технологии и инновации

При грамотном техническом исполнении панорамные окна обеспечат не только красивый интерьер, но и уют. Сочетание качественного металлопластикового профиля и стекла дает надежную защиту от ветра и способствует формированию благоприятного микроклимата в квартире. «Когда мы говорим “пластиковые окна”, то имеем в виду всю конструкцию – и металлопластиковый профиль, и стеклопакет. И у того, и у другого есть свои характеристики. Чем профиль шире, тем лучше его теплоизоляционные свойства. В “Образцовых кварталах” используются профили с панелями шириной 72 мм (вместо распространенных 58–62 мм). Увеличенная монтажная ширина позволяет достичь более высокого уровня герметичности, а значит, тепло- и звукоизоляции», – комментирует Сергей Печников, генеральный директор генподрядной организации ООО «Ресурс-Инт», выполняющей остекление малоэтажных жилых комплексов «Образцовые кварталы».
Для стеклопакетов, используемых при панорамном остеклении, разработана технология сохранения стекол чистыми на протяжении долгого времени. «Специальное покрытие из наночастиц снижает смачиваемость поверхности. Пыль, грязь и влага просто скатываются», – говорит Сергей Печников. Эти технологии позволяют применять стеклопакеты в больших масштабах и экспериментировать с плоскостью, открывая новые стилистические решения.
Панорамное остекление в равной степени востребовано как в высотном, так и в малоэтажном строительстве. Этот архитектурный прием прочно завоевал свое место в жилом домостроении еще с середины прошлого века и теперь используется в самых разных контекстах – то для обновления классических стилей, то для создания новаторских проектов. В любом случае квартиры с панорамными окнами остаются востребованными у покупателей: в современной урбанистической среде высоко ценится открытое, наполненное светом пространство.

Марина Сторожева, директор по продажам комплекса апарт-отелей Valo:

Проектом комплекса Valo предусмотрены апартаменты с балконами, а также номера с увеличенными окнами и так называемыми «французскими балконами», которые внешне выглядят как балкон, но не имеют собственной балконной площадки.
Из окон апартаментов, расположенных на верхних этажах, открывается великолепный вид на центр Петербурга; из некоторых номеров даже можно увидеть купол Исаакиевского собора. Конечно, такие видовые апартаменты всегда востребованы у покупателей, поэтому в первом корпусе они были распроданы очень быстро. В третьей очереди проекта мы увеличили площадь балконов и сделали террасы – с настоящей террасной доской и большими окнами в пол.

Андрей Петров, руководитель Центра элитных проектов «Петербургской Недвижимости»:

За последние годы интерес к квартирам с панорамными окнами существенно возрос за счет развития современных инженерных технологий, позволяющих сохранять высокий уровень теплоизоляции и поддерживать комфортный микроклимат в доме с большой площадью остекления. В высоком ценовом сегменте большие окна – обязательный атрибут видовых квартир. Они подчеркивают открывающиеся пейзажи и делают их главным украшением интерьера. Помимо этого, большой объем остекления в квартире насыщает ее естественным светом, визуально увеличивает пространство. Для панорамных окон мы всегда выбираем энергоэффективные двухкамерные стеклопакеты и оконные блоки импортного производства.

Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест»:

Панорамное остекление – достаточно эффектный и востребованный прием в современной архитектуре. Он дает множество преимуществ, поскольку позволяет добиться более эффектного решения фасада и добавляет привлекательности объекту в глазах покупателя. К тому же в этом случае помещение всегда будет наполнено большим количеством природного света, что особенно актуально для Санкт-Петербурга с его переменчивой погодой. Именно по­этому панорамные инсоляционные решения обретают всю большую популярность и у покупателей сегмента «комфорт».

Сергей Печников, генеральный директор генподрядной организации ООО «Ресурс-Инт», выполняющей остекление малоэтажных жилых комплексов «Образцовые кварталы»:

В «Образцовых кварталах» применены инновационные двухкамерные теплопакеты. Чем они отличаются от обычных? Во-первых, на внешнее по отношению к улице стекло нанесено экологически безопасное тончайшее напыление. Подобно прозрачному фильтру, оно пропускает ценную «световую» часть солнечного спектра и отражает обратно в квартиру тепловую энергию от отопительных приборов. Тепло остается внутри помещения. По тому же принципу окна работают летом – не пропускают в помещение солнечный зной. Во-вторых, от промерзания и образования конденсата окно защищает система терморазрыва. Специальные климатические клапаны обеспечивают необходимый воздухообмен.