01/03/2018 Пульс недвижимости

Элитное жилье двух столиц

В 2017 году рынки недвижимости Петербурга и Москвы активно пополнялись новыми объектами класса «премиум».Размер мегаполиса, безусловно, имеет значение: если в городе на Неве стартовали продажи в шести элитных комплексах, то в столице вышло на рынок целых 12 дорогих домов.

Стабильное пополнение рынка – хороший знак как для застройщиков, так и для покупателей. Те девелоперы, которые вывели свои объекты в продажу, вправе рассчитывать на увеличение спроса. Ведь новинки традиционно вызывают интерес у покупателей. Последние, имея широкий выбор, также действуют более активно. Кроме того, на начальном этапе стоимость жилья и в столице первопрестольной, и в столице северной всегда ниже, чем по завершении проекта. А даже состоятельные горожане не прочь сэкономить.

Выбор из полусотни

По данным компании Savills, в течение 2017 года застройщики Москвы продолжали активно выводить на рынок новые проекты в классе «премиум». Благодаря этому покупатели имели возможность выбора, что не преминуло сказаться на числе сделок: оно росло. Всего в продаже в течение прошлого года находилось полсотни элитных проектов, где были представлены как квартиры, так и апартаменты. Из них 12 были выведены в продажу в 2017 году. Они суммарно рассчитаны на 906 квартир и апартаментов. Объем предложения строящегося элитного жилья в столице продолжал расти: прирост за год составил 7%. И побил новый рекорд: 2095 квартир и апартаментов в новостройках высокого класса.
Как сообщают эксперты Savills, первичный рынок столичного премиального жилья географически расширился за счет сразу трех новых районов: старт продаж был объявлен в проектах на Цветном бульваре, Кутузовском проспекте и в Таганском районе. Кстати, они отмечают, что в настоящее время это наиболее интересные с точки зрения цен локации. Здесь стоимость квадратного метра в новых жилых комплексах как минимум на 30% ниже среднего значения по зафиксированным компанией в 2017 году сделкам. В этих трех локациях в новых проектах в итоге появится более 300 новых квартир.

Дорогая моя столица

Самая высокая стоимость квартир и апартаментов в новых элитных домах в Москве – в Хамовниках, на Якиманке и на Чистых прудах, поскольку здесь сформирован вторичный рынок, где представлены одни из самых дорогих квартир в столице. Наиболее дорогим районом, по данным Savills, стала локация Патриарших прудов. В 2017 году здесь стартовали продажи в двух новых комплексах с ценами, значительно превосходящими бюджет основной массы сделок премиального сегмента рынка новостроек Москвы.
Итого в прошлом году в столице стартовали продажи в таких элитных жилых комплексах как «Софийский»
на Софийской набережной в районе Якиманка, «Кутузовский, 12» в районе Дорогомилово, Roza Rossa на Зубовской улице в Хамовниках, NV/9 Artkvartal в Большом Николоворобинском переулке в Таганском районе, Ordynka на Ордынке в районе Якиманка, «Царев сад» на Софийской набережной в той же локации.
А также – The Mostman на Большой Андроньевской улице в Таганском районе, «Цвет 32» на Цветном бульваре, Barkli Gallery в Ордынском тупике (Якиманка), «Малая Бронная, 15» на Патриарших прудах, «Большой Козихинский, 13-15» в той же локации и, наконец, MOSS Apartments в Кривоколенном переулке на Чистых прудах.
Как сообщает компания, в ближайшей перспективе объем предложения в премиальных новостройках Москвы продолжит свой рост. Из новых тенденций – популярность у покупателей услуг на уровне отелей высокого класса, а значит, и выход на рынок проектов, где такие услуги будут оказываться состоятельным жильцам. В 2018 году рынок пополнят порядка 10–16 новых адресов примерно на 2,5 тысячи квартир в таких районах как Пресненский, Арбат, Хамовники, Тверской и Якиманка. Среди новых комплексов будут и клубные дома с небольшим количеством квартир.

Новинки с видом на центр

В Петербурге девелоперы тоже активно открывали продажи в новых дорогих объектах. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижи-мость», на рынок вышли такие элитные объекты как Esper Club на Крестовском острове и «Приоритет» на Воскресенской набережной от девелопера «Еврострой» в Петроградском и Центральном районах, One Trinity Place от GHP Group на набережной Адмирала Лазарева, «Васильевский квартал» от девелопера «Центр обслуживания на Наличной улице», Neva House от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», а также «Петровский. Квартал на воде» от Setl City.
One Trinity Place, проект которого создан бюро Squire & Partners, строится в историческом районе на набережной реки Малой Невки, между парками Крестовского острова и центром города. Здание будет иметь классические пропорции, его облик вдохновлен лучшими образцами северного модерна, которым славится Петроградская сторона. Фасад будет облицован натуральным гранитом и известняком, на девяти этажах расположатся 167 квартир с одной, двумя или тремя спальнями. Планировка здания, выполненная в форме подковы, продумана таким образом, чтобы большая часть гостиных в квартирах имели превосходные виды на реку, в то время как из окон спален открывалась панорама открытого лучам солнца тихого внутреннего сада. Современная отделка квартир выполнена в соответствии с последними мировыми тенденциями дизайна интерьеров по проекту британского бюро 1508 London. Территория вокруг One Trinity Place ограждает жилое пространство комплекса от уличного шума и суеты. Ее центром станет площадь с фонтанами и тенистой березовой аллеей, созданной британским ландшафтным дизайн-бюро Gillespies. На первом этаже здания будет расположено просторное лобби со стойкой приема посетителей, гостиными зонами, библиотекой, а также спортивный зал и детская игровая комната. Рядом – помещения для элитных магазинов и кафе.
Neva House также строится в Петроградском районе, на Петровском острове, на территории вдоль Малой Невки по соседству с парком и Финским заливом.
В рамках проекта девелопер предполагает построить пешеходную набережную с ландшафтным дизайном в европейском стиле длиной 500 м. Во всех квартирах комплекса – высокие потолки и увеличенные окна, есть также жилье с террасами и остекленными эркерами. все квартиры комплекса видовые. Из окон откроются виды на воду, Крестовский остров, сады и парки.
Клубный дом «Приоритет» строится на левом берегу Невы, на Воскресенской набережной. К услугам жителей – круглосуточная служба портье, сигарный салон и собственный кинозал. Дом включает 40 просторных квартир — от двухкомнатных до четырехкомнатных площадью до 250 кв. м. Окна всех квартир выходят на набережную и во двор. Все жильцы смогут наслаждаться видами Невы и Петропавловской крепости. Проект дома разработан архитектурной студией Intercolumnium во главе с Евгением Подгорновым. Неоклассический стиль органично вписывается в архитектурный ансамбль набережной.

Элита в цифрах

По словам Евгении Литвиновой, руководителя отдела проектного консалтинга Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», объем петербургского рынка жилья элитного класса оценивается в 0,5 млн кв. м в 39 объектах, включая очереди. А объем предложения находится на уровне 216 тыс. кв. м жилья, что составило по данным на январь 2018 года 1950 квартир. За 2017 год было реализовано около 71 тыс. кв. м строящегося элитного жилья, что на 8,5% больше, чем в 2016 году.
В то же время за год предложение в этом классе пополнилось 126 тыс. кв. м нового жилья, что в 2,2 раза превышает показатели предыдущего года.
«Средняя цена элитной квартиры на первичном рынке в прошлом году составила 370 тыс. рублей за метр, – отмечает Алла Медведева, руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Невский Простор». – Динамика стоимости жилья имела разнонаправленный характер. В тех объектах, где изначально представлены наиболее низкие по классу цены, динамика была положительной в пределах 1–5%. В объектах верхнего ценового диапазона динамика была, наоборот, преимущественно отрицательной. В целом среднее изменение цен по объектам класса А во втором полугодии 2017 года составило 0,8%. Кстати, показательной стала ситуация на вторичном рынке элитного жилья, когда на фоне роста предложения и усиления конкуренции цены начали снижаться».

Евгения Литвинова, руководитель отдела проектного консалтинга Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»:

Новые объекты всегда интересны покупателям жилья. Так, в прошлом году вышел на рынок проект премиум-класса «Петровский. Квартал на воде» от Setl City. Он пользуется высоким спросом – сейчас уже продано более 55% квартир, хотя объект находится в продаже менее года.
Дизайнерский проект разрабатывала архитектурная студия «Евгений Герасимов и партнеры». Комплекс строится между Петровской площадью, Петровским проспектом и берегом Малой Невы, на набережной, поэтому большинство квартир – с видом на реку. Setl City обеспечит жильцов комплекса социальной и торгово-сервисной инфраструктурой. На территории появится детский сад на 160 малышей, детские и спортивные площадки, собственный сквер, беседки для отдыха, пешеходная прогулочная аллея, ведущая к набережной. Откроются кафе, пекарни, салоны красоты в коммерческих помещениях на первых этажах.

Алла Медведева, руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Невский Простор» (член Ассоциации
риэлторов СПб и ЛО):

Основное предложение элитного жилья сконцентрировано на Крестовском и Петровском островах, а также в локации Литейного проспекта.
В первом полугодии 2017 года в продажу вышло два новых проекта – Esper Club и «Приоритет». Всего рынок элитной недвижимости пополнился 108 новыми квартирами площадью 10,9 тыс. кв. м.
Активное строительство ведется практически в сердце Петербурга – на Петровском острове в Петроградском районе. Здесь строятся жилые комплексы «Петровский. Квартал на воде» от Setl Сity, Ostrov от «Строительного треста», Neva Haus от «Группы ЛСР». Вышел на рынок ЖК Botanica – новый жилой комплекс бизнес-класса от «ЛенСпецСМУ», расположившийся вблизи Ботанического сада, в центре Петроградской стороны.

Анастасия Скокова, директор департамента маркетинга компании «Мир Квартир» (член Ассоциации
риэлторов СПб и ЛО):

Продажи квартир в 2017 году стартовали в трех жилых комплексах премиального уровня и еще в нескольких новостройках бизнес-класса. По итогам года средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса в Петербурге составила около 168 тыс. рублей.
В элитном сегменте «квадрат» стоит уже 296 тыс. рублей.
Цены могут отличаться в зависимости от стадии готовности жилого комплекса, а также от самого объекта. Все больший интерес у покупателей вызывают квартиры, полностью подготовленные для проживания, с отделкой и даже мебелью. Такие лоты стоят значительно дороже. В некоторых домах цена превышает 800 тыс. рублей за метр.
Покупатель качественного жилья «молодеет». Если раньше запросы на подбор квартир мы получали от людей в возрасте за 40, то сейчас к нам чаще обращаются молодые люди.

Все статьи номера