01/02/2018 Пульс недвижимости

Невские берега: дома у воды

В Петербурге появляется все больше жилых комплексов, где девелопер самостоятельно оформляет и облагораживает набережную. Если тенденция сохранится, городские берега станут красивее, люди – счастливее, а недвижимость у водоемов – еще привлекательнее для покупателей.

Петербург недаром называют Северной Венецией – на территории города имеется более двух сотен водных объектов: рек, протоков, каналов, прудов, озер… Северная столица была задумана Петром Великим не как обычное поселение, а как наиболее современный и красивый город в России – как ответ куда более цивилизованной Европе, где уже в то время существовали богатые, красивейшие и неповторимые Венеция, Амстердам… И у нас впоследствии появились прекрасные набережные и мосты, которые стали символами города.

«Твоих оград узор чугунный…»

В периоды двух войн – Первой мировой и Великой Отечественной – Петроград-Ленинград переживал непростые времена. Затем наступил тяжелый этап восстановления города после тяжелейшей кровопролитной войны и блокады. Необходимо было поднимать промышленность.
Так сложилось, что живописные территории на берегах рек, в том числе Невы и ее крупных притоков, заняли заводы и фабрики. Эстетика и комфорт повседневной жизни граждан в то время числились, пожалуй, в числе последних ценностей для государства. Поэтому к дореволюционным промышленным объектам добавились новые, отличающиеся уродливой архитектурой, вернее, ее отсутствием. Плоды городского планирования того времени мы пожинаем до сих пор. У нас чуть ли не треть города в самых красивых местах – в частности, на набережных – занята промзонами, в большинстве которых уже нет действующих производств, а помещения сдаются в аренду.
Хорошо, что уже около десятка лет продолжается процесс редевелопмента таких территорий, а набережные обретают новых современных «обитателей». Например, на Ушаковской набережной на месте Северного завода Setl City возвела квартал высокого класса Riverside. Он расположен на импровизированном полуострове, а из окон открывается вид на три реки.

Французский опыт

Прекрасные примеры редевелопмента бывших промтерриторий с благоустроенными набережными традиционно показывает нам Европа. Взять хотя бы совсем недавний случай – квартал под названием Конфлуанс в городе Лионе во Франции. Сам район, где производили реновацию, находится на стрелке полуострова, образованной слиянием двух рек – Соны и Роны. Поэтому он и называется Конфлуанс – в переводе с французского это значит «слияние». Долгие годы эта территория с прекрасным потенциалом оставалась обычной малопривлекательной промзоной. Здесь были железная дорога, газовый завод, оружейный цех, тюрьма, затем – порт и рынок.
В 2000-е годы район начал обретать новый облик. Реновация подразумевала не только и не столько строительство жилья, сколько возведение четырех мостов, озеленение, строительство инфраструктуры, обустройство набережных. Предполагалось два этапа преобразований: сначала обустройство территории со стороны Соны, а затем – Роны. Первая часть сейчас завершается. Было приглашено множество знаменитых архитекторов, здесь обустроили набережную, построили жилые комплексы, офисные здания, появились общественные пространства. Жилье заняло только треть всей территории, остальное – магазины, рестораны, офисы. На набережной, где высажены взрослые деревья, запрещен проезд транспорта за исключением спецтехники. Открываются архитектурная школа, музеи, появляются парки, новые пристани и набережные, общественные и культурные центры, магазины и шопинг-моллы, на месте тюрьмы построен университет. Здесь проживает 11 тысяч человек и создано 7,5 тысячи рабочих мест.

От промзон – к жилью

В Петербурге процесс преобразования набережных, чаще всего из промзон в жилые кварталы, также продолжается. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», более 40 жилых комплексов в продаже – это площадки редевелопмента. За последние пять лет проекты редевелопмента значительно увеличили свою долю на рынке: с 7% до 32% в структуре спроса. Каждая третья квартира в обжитых районах Северной столицы реализуется в таком проекте.
«Жилые комплексы с набережными – это драйвер развития Санкт-Петербурга, – уверен Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс». – Наш город – это не только северная, но и морская столица.
И создание таких проектов позволит в полной мере раскрыть ее водный, рекреационный и туристический потенциал. Я всегда привожу в пример такие прибрежные города как Копенгаген, Барселона, Ницца. Для их жителей прогулка вдоль набережных, посещение прибрежных ресторанов или катание на яхте – привычное времяпрепровождение. Уверен, что с развитием набережных в Санкт-Петербурге это войдет в привычку и у современных петербуржцев. Один из таких комплексов, которые уже сегодня формируют новую культуру досуга, свойственную жителям прибрежных европейских городов, – жилой комплекс “Леонтьевский Мыс”».
По оценкам Ольги Трошевой, руководителя Консал­тингового центра «Петербургская Недвижимость», в настоящее время на территории Петербурга в предложении представлено более 700 тыс. кв. м жилья, возводимого вблизи водных объектов, порядка 60% из них относятся к классу масс-маркет, на объекты классов «бизнес» и «премиум» приходится примерно по 20%.
Наибольший объем в предложении такого жилья ввиду масштабности самих комплексов – в Красносельском и Василеостровском районах. Например, это ЖК «Паруса» от «Группы ЛСР», квартал «Балтийская жемчужина» от одноименного девелопера, ЖК «Огни залива» от «БФА-Деве­лопмент» в Красносельском районе. На намывных территориях в Василеостровском районе возводится ЖК «Светлый мир “Я – романтик”» от Seven Suns Development. Здесь так­же появится крупнейший проект от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», подразумевающий создание набережной. Как сообщает интернет-газета «Фонтанка», на 34 га девелопер планирует реализовать проект на 0,5 млн кв. м. Предполагается, что центром нового района, который построят к 2028 году, станет парк — он протянется вдоль берега Финского залива. Планируется, что это будет длинная зеленая зона площадью 25 га и переменной шириной от 80 до 100 метров. По сути, это может быть большая прогулочная зона, выходящая прямо к воде и защищенная от стихии подпорной стеной.
Ряд проектов на набережных реализуются и планируются к строительству в Невском районе. По данным Консал­тингового центра «Петербургская Недвижимость», в Усть-Славянке с видом на Неву строится ЖК «Невские паруса» от Setl City. Участок находится там, где река делает изгиб, поэтому многие квартиры будут иметь вид на воду и зеленую зону на берегу. Девелопер в рамках проекта собирается благоустроить набережную.
Кроме того, по соседству возводятся ЖК «Живи!
В Рыбацком» от «СПб Реновация», ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» от компании «РосСтройИнвест», у метро «Елизаровская» – ЖК «Дом на набережной» от компании «Северный город». В зоне редевелопмента на Октябрьской набережной сейчас ведется строительство
ЖК «Светлый мир “О’Юность”» от Seven Suns Development, ЖК «Цивилизация» от «Группы ЛСР». На территории «Цивилизации» предусмотрена общая зона отдыха для жителей квартала – обустроенный пешеходный бульвар параллельно линии набережной.

Большое будущее

По словам Юлии Семакиной, аналитика ЗАО «БФА-Деве­лопмент», компания планирует комплексное освоение территории бывшего комплекса построек бумажной фабрики Варгуниных и фабрики шерстяных изделий Торнтона в зоне Октябрьской набережной. «Пока в районе Октябрьской набережной строится около 18 проектов, – рассказывает эксперт. – Свои объекты, помимо “Группы ЛСР”, возводят RBI, “РосСтройИнвест” и другие. Цена квадратного метра, в зависимости от класса и местоположения, – 60–146 тыс. рублей. Жилье, которое строится на месте бывших промзон вдоль Октябрьской набережной, делится по классам в зависимости от близости к воде. К тому же большое значение имеет напряженность этой транспортной артерии: по ней идет грузовой транспорт, это круглосуточное шестирядное движение, и говорить о том, что там будет построено только жилье высокого класса, не приходится. В составе кварталов, которые подвергаются редевелопменту, будут “укромные” зоны, где классность жилья выше, видовые квартиры отодвинуты непосредственно от набережной. А здания, которые прилегают к проезжей части и выходят окнами на набережную, девелоперы по возможности используют под общественную функцию, чтобы снизить шумовую нагрузку на жилье».
«Один из объектов “Полис Групп” в городской черте расположен на Октябрьской набережной, 44, – рассказывает Дмитрий Смирнов, председатель совета директоров «Полис Групп». – Его главным преимуществом являются панорамные виды из окон на Неву и исторический центр. На прилегающей к ЖК “Полис на Неве” территории вдоль набережной мы сохранили многолетние деревья. Для каждого дерева будет выполнена декоративная подсветка, которая станет ярким акцентом прогулочной зоны в вечернее и ночное время».

Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»:

Недавно Setl City ввела в эксплуатацию видовой комплекс премиум-класса Stockholm на берегу Большой Невки, напротив Елагина острова. В отделке корпусов использованы качественные дорогие натуральные материалы, для фасадов выбрана светло-песочная цветовая гамма с темно-коричневыми вставками. В жилом комплексе спроектированы видовые квартиры от однокомнатных до пятикомнатных, а также просторные видовые пентхаусы с панорамным остеклением и открытыми террасами. Застройщик уже укрепил и оформил набережную возле жилого комплекса по аналогии с набережной Елагина острова напротив. Весной, согласно проекту озеленения, на набережной появятся аккуратные газоны, дорожки для прогулок, оригинальные детали ландшафтного дизайна и будут установлены скамейки. Эксклюзивный брокер – «Петербургская Недвижимость».

Юлия Семакина, аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент»:

Девелоперам интересны проекты в промзонах, особенно на набережных, при адекватной инвестиционной нагрузке. Эти площадки обеспечены сетями, обладают большими инженерными ресурсами и хорошей транспортной доступностью. Продается жилье в таких проектах проще, чем новые объекты на удаленных территориях. Это городские локации, обеспечивающие близость к спортивным учреждениям, музеям, театрально-концертным залам, детским развивающим кружкам, что так необходимо людям.
Сейчас нет потребности в больших территориях промпредприятий, как было ранее. Для размещения мощностей нужно меньше земли, поэтому вопрос об эффективном использовании подобных зон стоит на повестке дня. Для обеспечения достойного качества жизни горожан на бывших промтерриториях следует строить не только жилые кварталы, но и все остальные составляющие мегаполиса.

Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс»:

Один из комплексов, которые уже сегодня формируют новую культуру досуга петербуржцев, свойственную жителям прибрежных европейских городов, – жилой комплекс «Леонтьевский Мыс». Он построен в красивейшем месте – на стрелке Петроградской стороны, с трех сторон окруженной водой: реками Малая Невка, Ждановка, Финским заливом. Местоположение дома предопределило создание 600-метровой набережной с пирсом вместимостью до
30 маломерных судов. Первые этажи дома займут премиальные супермаркеты, бутики и видовые рестораны высокой кухни. Стоимость квадратного метра – от 250 тыс. рублей. Самые интересные лоты, которые вышли в продажу в ноябре 2017 года, – это квартиры в клубном доме «Мальта» с видами на Финский залив, исторический центр, парки Крестовского острова и стрелку Петроградской стороны.

Дмитрий Смирнов, председатель совета директоров «Полис Групп»:

Один из объектов «Полис Групп» расположен на Октябрьской набережной, 44. Это красивый проект с интересной архитектурой в неоклассическом стиле. Его главное преимущество – виды на Неву и исторический центр. В квартирах на верхних этажах предусмотрено панорамное остекление. Сейчас стоимость квартир стартует от 1,8 млн рублей.
На первых этажах корпуса, который обращен к Неве, откроются коммерческие помещения. Здесь будут представлены товары и услуги повседневного спроса. Новая коммерческая инфраструктура станет частью пешеходной зоны вдоль Октябрьской набережной и будет доступна не только владельцам квартир, но и жителям всего района. На прилегающей территории вдоль набережной мы сохранили многолетние деревья.

Все статьи номера