01/05/2016 Тема номера

Аура Пушкина манит покупателей

Пушкинский район – территория дворцов, парков и малоэтажного жилья, которое особенно ценится состоятельными клиентами застройщиков и агентств недвижимости. Сейчас в продаже появились квартиры в новых интересных проектах как в самом Пушкине, так и за его пределами.

Пушкинский – район пригородный, хотя административно подчинен Санкт-Петербургу. Расположен он на юге города. Северная граница отделяет его от Фрунзенского и Московского районов, с востока он соседствует с Колпинским районом, а в остальном он граничит с территориями Ленобласти – с Тосненским, Гатчинским и Ломоносовским районами.

Имперский пригород

На территории района находятся известнейшие не только в России, но и за рубежом исторические и культурные памятники – дворцово-парковые ансамбли Пушкина и Павловска. За этим городами, большинство домов в которых – малоэтажные, закрепилась слава элитных предместий Петербурга.
«Пушкинский – это живописный район Санкт-Петербурга, сочетающий в себе чистый воздух садов и парков, архитектуру дворцовых ансамблей, богатые культурные традиции, – рассказывает Ольга Округина, руководитель проекта ЖК «Княжеские усадьбы». – При этом Пушкин – это еще и современный город с развитой инфраструктурой, удобными транспортными магистралями, обилием магазинов, культурных объектов и организаций социальной сферы. Здесь приятно совершать долгие пешие прогулки, наслаждаясь свежим воздухом и живописным ландшафтом, но еще приятнее здесь жить. Многие стремятся купить квартиру в Пушкине. Именно потому на петербургском рынке жилья недвижимость в этом районе пользуется заслуженной популярностью».

Классика и современность

Подтверждает мнение коллеги и Григорий Цветков, руководитель отдела продаж ИСК «Вита». «Пушкинский район – уникальное место, – уверен он. – Начиная с того, что здесь сосредоточены историко-культурные центры, такие как Пушкин, Павловск, и заканчивая тем, что район отличает хорошая транспортная доступность. Вся инфраструктура сейчас здесь создается с нуля, и это также хорошо для развития района. Например, способствует формированию имиджа района как крупного делового центра современный “Экспофорум”. Пушкинский район уникален еще и тем, что здесь возможна квартальная малоэтажная застройка, которая отсутствует в других районах Санкт-Петербурга. Рядом самый крупный торговый коридор Северной столицы – Пулковское шоссе, а также петербургский аэропорт Пулково. Для инвесторов, которые планируют реализовывать здесь жилье, это привлекательное место, которое характеризуется завидной транспортной доступностью. Помимо вышеуказанного Пулковского шоссе, есть еще и Петербургское, Волхонское, Московское шосее. Рядом – КАД, проектируется станция метрополитена с депо».
«Этот район один из немногих в Северной столице, чье месторасположение позволяет жить одновременно за городом и при этом – в пределах городской черты, – дополняет Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам ГК «Лидер Групп» в Петербурге. – Район включает несколько зон девелоперской активности и разнороден как по типу, так и по классам возводимого жилья. Состоятельный покупатель, как правило, выбирает элитное жилье и проекты бизнес-класса, которые представлены в дворцовых пригородах – Пушкине и Павловске. Это малоэтажными объекты, индивидуальные дома, коттеджи или таунхаусы. В зависимости от проекта, места и видовых характеристик цена квартир может отличаться до 30% и более. К примеру, стоимость объектов в Пушкине у Екатерининского парка в разы отличается от цены тех, которые не имеют к нему выхода, но по своим характеристикам и классу первым не уступают. Что касается недвижимости масс-маркет, такое жилье активно возводится в поселке Шушары, как в формате малоэтажных комплексов – три-четыре этажа, так и многоэтажных – 16–25 этажей».
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» на апрель 2016 года, в Пушкинском районе Санкт-Петербурга в продаже находятся восемнадцать жилых комплексов плюс шесть очередей существующих ЖК. Из них три объекта бизнес-класса расположены в городе Пушкин. Остальные, которые относятся к сегменту масс-маркет, находятся вне границ этого города. К классу комфорт относятся десять жилых комплексов. На конец I квартала 2016 года объем предложения в районе составил 156,1 тыс.кв.м.

Новинки рынка

Как отмечает Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за 2015 – начало 2016 года рынок строящегося жилья Пушкинского района пополнился одиннадцатью объектами жилой площадью 180,7 тыс. кв. м. Продажи стартовали в таких жилых комплексах, как «Образцовый квартал» от девелопера «Центр развития», «Неоклассика» от компании «Красная стрела». Вышли на рынок новые очереди в проектах Inkeri компании «ЮИТ Санкт-Петербург», «Шушары» компании «Дальпитерстрой» и другие.
«В декабре 2015 года стартовали продажи в МЖК “Неоклассика”, который строится на Пулковских высотах, неподалеку от Египетских ворот, – рассказывает Николай Урусов, исполнительный директор строительной компании «Красная стрела». – Проект объединяет три четырехэтажных дома, спроектированных по канонам русского классицизма и ампира. Жилой комплекс объединяет 295 квартир. Все двухкомнатные и трехкомнатные квартиры – двусторонние, это обеспечит хороший воздухообмен в помещениях. Высота потолков – 2,87–3,02 метра. Предусмотрены кладовые и гардеробные, места для встраиваемых шкафов, а также есть возможность для перепланировки квартир в зависимости от потребностей покупателей. Окна “в пол” – начиная со второго этажа – наполнят квартиры солнцем и улучшат освещение в пасмурные дни. Все дома, несмотря на то что они малоэтажные, оснащены лифтами. В подъездах предусмотрены места для хранения детских колясок и велосипедов жителей».

Территории для развития

Мест для строительства непосредственно в городах Пушкин и Павловск немного. В последние годы в Пушкинском районе получили развитие и другие территории, в частности локации у комплекса «Экспофорум». «Проект “На Царскосельских холмах” общей площадью 316,1 га на Пулковских высотах, рядом с недавно построенным комплексом “Экспофорум”, – яркий пример комплексного освоения территории, – говорит Елена Тян, начальник отдела продаж ООО «Центр развития». – Помимо так необходимых детских садов и школ, проект включает в себя деловые зоны, в рамках которых будут построены бизнес-центры, торгово-развлекательные комплексы, апарт-отели, гостиницы, зоны семейного отдыха. ЖК “Образцовый квартал” категории “комфорт плюс” строится в рамках проекта “На Царскосельских холмах”. Малоэтажные кирпичные дома возводятся по индивидуальному проекту с установкой малошумных лифтов фирмы Schindler, предусмотрены система отопления “водяной теплый пол”, панорамное остекление, благоустроенный уютный двор с детской площадкой и зоной отдыха. При строительстве используются современные эффективные технологии. Комплексный подход к освоению новых территорий является несомненным плюсом для будущих жильцов, поскольку обеспечит район необходимой инфраструктурой и дополнительными рабочими местами».
Еще одна территория, которая активно развивается, – это Шушары. «В этой локации наша компания реализует два проекта комфорт-класса, – говорит Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам ГК «Лидер Групп» в Петербурге. – Первый – малоэтажный жилой комплекс “Царский двор”, состоящий из двух пятиэтажных корпусов на 246 квартир. Второй – дом “Босфор” на 735 квартир высотой от 8 до 18 этажей. Оба жилых комплекса объединяет удачная транспортная доступность. Недалеко находится КАД, за 20 минут на транспорте можно добраться до метро “Звездная”. Здесь хорошая экология – рядом парки, отсутствие предприятий в месте застройки. Оба проекта возводятся по кирпично-монолитной технологии, предполагают благоустроенные дворы с детской и спортивной инфраструктурой, подземные паркинги. Первые этажи проектов займут магазины и сервисные службы».

Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»:

По итогам 2015 года Пушкинский район занимает 11-е место по объему реализованного жилья в Санкт-Петербурге. Средняя цена квадратного метра в классе масс-маркет в Пушкинском районе – 85,8 тыс. рублей. Район в последние годы развивается достаточно активно. Условно территорию района можно разделить на непосредственно сам город Пушкин, где традиционно строилось более дорогое жилье, и территории, где строится жилье масс-маркет, такие как Шушары, Ленсоветовский, Славянка и другие. В продаже – квартиры в семи жилых комплексах непосредственно в Пушкине. Это объекты классов «бизнес» и «комфорт», ведется малоэтажное и среднеэтажное строительство. В локации Шушар на границе с КАД ведется масштабное многоэтажное строительство жилья класса масс-маркет. В Павловске и Ленсоветовском реализуются проекты класса масс-маркет в формате малоэтажного и среднеэтажного жилья.

Николай Урусов, исполнительный директор строительной компании «Красная стрела»:

Я уверен, что Пушкинский район Санкт-Петербурга имеет хороший потенциал для развития. Конгрессно-выставочный комплекс «Экспофорум» стал новым центром притяжения, здесь проходят крупнейшие интересные выставки и другие важные мероприятия, которые регулярно посещают петербуржцы и гости города. Выставочный комплекс позволяет изжить сложившийся годами стереотип, что Пушкин – это далеко. На территориях, связывающих мегаполис и дворцовый пригород, уже ведется строительство нового качественного и комфортного жилья. Этому способствует невысокая плотность застройки, исторический «флер», определяющий маркетинг этой локации, а также такие преимущества как городская прописка, хорошая транспортная доступность и наличие необходимых инфраструктурных объектов.

Елена Тян, начальник отдела продаж ООО «Центр развития»:

Масштабный проект комплексного освоения территории «На Царскосельских холмах» включает все, что нужно для комфортного проживания современного человека. Спроектирована общественно-деловая зона, где будут офисы, магазины, кафе, рестораны. Свое место займут ледовая арена и крытый бассейн. Внутри кварталов появятся детские сады и школы.
Проект «На Царскосельских холмах» – это неотъемлемая часть города, расположенная в 15 минутах езды от метро «Московская». Помимо удобных выездов на Петербургское, Киевское шоссе, Витебский проспект, здесь будет устроена собственная железнодорожная станция.
В рамках проекта идет строительство «Образцового квартала», малоэтажного жилого комплекса класса «комфорт плюс».

Ольга Округина, руководитель проекта ЖК «Княжеские усадьбы»:

Пушкин – это петербургское предместье, расположенное на юге от центра Санкт-Петербурга. Это место считается курортной зоной с наиболее благополучной экологической и климатической обстановкой. Но главное, что можно отметить, говоря об этом городе, где собраны уникальные дворцово-парковые ансамбли, – здесь редкостный духовный климат, всепроникающая творческая аура.
Предложение нового жилья в непосредственной близости от музея-заповедника «Царское Село» достаточно ограничено, особенно в сегменте премиум-класса. При этом можно найти просторные двухуровневые квартиры площадью 124–230 кв. м с возможностью свободной планировки или роскошные квартиры с французскими балконами на мансардном этаже в нашем жилом комплексе «Княжеские усадьбы», который располагается на улице Красной звезды, 9.

Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам ГК «Лидер Групп» в Петербурге:

В проживании в Пушкинском районе есть как плюсы, так и минусы. Плюсы – близость к паркам, вид на зелень и исторические достопримечательности, что обеспечивает недвижимости высокую ликвидность. Минусы – не всегда удачная транспортная доступность, что вызвано популярностью и высокой транспортной загрузкой пригородного направления, особенно в туристические сезоны.
Учитывая, что в самих дворцовых пригородах пятен под застройку практически не осталось, развитие Пушкинского района будет связано с Шушарами. Это предполагает и создание дополнительных транспортных развязок, строительство школ, детсадов, поликлиник, торгово-развлекательной инфраструктуры. Если в перспективе появится новая станция метро «Шушары», то привлекательность района, безусловно, повысится.

Григорий Цветков, руководитель отдела продаж ИСК «Вита»:

Для нас жилой комплекс «ЭкспоГрад» стал вторым проектом после ЖК «Солнечный квартет», который оправдал наши ожидания. Как мы и предполагали, люди желают жить рядом с Павловском, его парками и культурным наследием. Пушкин – это еще более «премиальное» место. Состоятельные люди всегда выбирали его для того, чтобы жить в доме премиум-класса в уюте и тишине этого небольшого города. Поэтому покупка жилья в самом Пушкине и рядом с ним и была, и будет интересна покупателям недвижимости высокого класса. Мы строим ЖК «ЭкспоГрад» рядом с «Экспофорумом». Особенность жилого комплекса в доступности квартир – это недвижимость комфорт-класса по цене практически сегмента «эконом». В доме много популярных у покупателей двухкомнатных квартир, своя дворовая территория. На стилобате у нас будет детская площадка, а под ней углубленный паркинг.