01/12/2015 Тема номера

Мечты семей сбываются

У семей с детьми, приобретающих жилье, требований несколько больше, чем у одинокого покупателя.Причем дело не только в числе комнат и квадратных метров, но и в обеспечении объектами инфраструктуры, наличии чистого воздуха и многого другого. В Петербурге и пригородной зоне есть проекты, которые могут удовлетворить пожелания таких клиентов.

«Семьям с детьми требуется не только более просторная квартира с удобной планировкой, но и обязательно развитая социальная и торговая инфраструктура, благоприятная экологическая среда, обилие парков и скверов, благоустроенная территория», – говорит Олег Пашин, генеральный директор ООО «ЦРП “Петербургская Недвижимость”».

Идеальная квартира для семьи

Согласен с коллегой Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам группы компаний «Лидер Групп» в Санкт-Петербурге. «Идеальный дом для семьи – такой, в котором безопасно, уютно, он строится в месте с хорошей экологией, есть возможность для активного отдыха и спорта вместе с детьми, а в шаговой доступности расположена необходимая социальная инфраструктура, – уверен он. – Первый критерий, на который обращает внимание семейный покупатель, – это место. Семьи с детьми выбирают проекты, которые находятся в тихих, зеленых и обжитых районах недалеко от метро, где не нужно тратить много времени на поиски продуктового магазина и другой торгово-сервисной инфраструктуры. Зачастую решающим аргументом в пользу покупки становится расположение рядом с домом детских садов, школ, развивающих центров, бассейнов и многого другого. При этом детская инфраструктура должна быть и на территории комплекса. Яркие и красивые игровые площадки для разных возрастов, зоны для прогулок и отдыха, зеленый закрытый внутренний двор – обязательные пункты в списке предпочтений семейного покупателя».
По словам эксперта, второй важный критерий – экология выбранного места проживания. Если это объект в городе, то территория для прогулок и спорта всегда добавляет аргументов в пользу покупки. Третий критерий – социальное окружение. Если в комплексе много просторных квартир, соответственно, большинство жильцов приобретают квартиру для постоянного проживания, а не для сдачи в аренду. А значит, формируются однородная социальная среда и добрососедские отношения. Четвертый важный критерий – это безопасность проживания, что означает закрытую и охраняемую придомовую территорию, видеонаблюдение, охрану, службу консьержей. Также для покупателя важно, есть ли в доме колясочные, велосипедные, пандусы для мам с колясками, паркинг. Повышенные требования предъявляются и к планировкам квартир. Как правило, семейный покупатель смотрит, насколько функционально спланировано пространство, есть ли место, где можно поставить детскую кроватку или оборудовать спортивный уголок, какой в квартире размер окон – будет ли в детской светло. Для хозяек играют роль размер кухни, наличие ниш для встроенных шкафов или места под гардеробную. Важно, есть ли в проекте квартиры с европланировками.
Тем не менее, надо понимать, что в том числе и для семейного покупателя существенны такие факторы, как стоимость жилья, его хорошая транспортная доступность и, конечно, надежность застройщика и его работа по 214-ФЗ. Увы, идеального сочетания всего вышеперечисленного у нас не найти – у каждого из проектов все же есть те или иные слабые стороны. Каждый покупатель выбирает, что для него важнее.

Удачные примеры

По словам Ольги Морозовой, руководителя направления долевого строительства корпорации «Адвекс. Недвижимость», интересные для семейных покупателей проекты в нашем городе, безусловно, есть. К ним можно отнести все новые проекты от компании «Северный город» – например, крупные жилые комплексы комфорт-класса Green City и Ultra Сity. Кроме того, это проекты сегментов «комфорт» и «бизнес» компании «ЮИТ Санкт-Петербург». Еще один такой проект – жилой комплекс бизнес-класса «Пять звезд» от УК «Теорема».
«Практически в каждом из наших объектов семейный покупатель сможет найти то, что его действительно интересует, – утверждает Виталий Виноградов. – Места для наших проектов мы выбираем так, чтобы они находились в зеленых районах рядом с метро, а поблизости было достаточно социальных объектов и мест для прогулок с детьми. Так, рядом с жилым комплексом «Медалист», который строится в Калининском районе на проспекте Маршала Блюхера, находятся три парка. От жилого комплекса Leningrad можно за несколько минут дойти до Суздальских озер и до парка Сосновка с обилием хвойных деревьев».
Есть и другие комплексы, которые расположены в обжитых районах, недалеко от станций метро и рядом с парками. По словам Дмитрия Сухотина, генерального директора ООО «Зенит-Строй-Инвест», жилой комплекс комфорт-класса «Академ-Парк» отличает удобная локация. Он расположен на пересечении улиц Бутлерова и Верности, в пешей доступности от станции метро «Академическая» и Пискаревского парка. Микрорайон обеспечен всей необходимой социальной, дорожно-транспортной и торговой инфраструктурой. Объект будет введен в эксплуатацию уже в декабре этого года. Дома построены по монолитно-кирпичной технологии, для отделки фасадов используется лицевой кирпич. Под каждым корпусом расположена подземная автостоянка, дома оснащены бесшумными лифтами, домофонной связью и видеокамерами. Для безопасности владельцев квартир предусмотрены помещения консьержей на первых этажах. Комплекс состоит из десяти домов, построенных на удалении друг от друга. Архитекторам удалось избежать плотной застройки квартала и сохранить ощущение простора и перспективы. Внутри квартала находятся облагороженный пруд, игровые и спортивные площадки, благоустроенные зоны отдыха, активно ведется строительство современного детского сада с бассейном и большими прогулочными площадками.
По словам Олега Пашина, семьи с детьми оценят проект компании Setl City Riverside на Ушаковской набережной у станции метро «Черная речка». В рамках этого комплекса уже введен в эксплуатацию детский сад с бассейном на 140 маленьких воспитанников. В составе квартала – все необходимое для комфортной жизни. Внутридворовая территория оформлена с применением ландшафтного дизайна. Квартал отличает обилие зелени. Центр притяжения всего комплекса – центральная площадь с оригинальным фонтаном, вокруг которой будет организована большая пешеходная зона со скамейками, клумбами и цветниками. Неподалеку появится целый детский городок, предполагается разделение площадок по возрастным категориям. Отдельная зона катания на качелях обеспечит максимальную безопасность маленьких жителей. Спортивные площадки и собственный стадион, скорее всего, понравятся жильцам постарше. Дорожки будут отделаны цветным декоративным асфальтом.
Еще один пример – проект «Триумф парк» от Mirland Development в Московском районе города, где запланировано строительство двух школ и четырех детских садов. В квартирографии проекта не менее 40% занимают двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, рядом – парк Городов-Героев.

Олег Пашин, генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость»:

Строящийся жилой комплекс, квартиры в котором по многим параметрам могут соответствовать требованиям к недвижимости семьи с одним ребенком или с несколькими детьми, – это проект компании Setl City на Малом проспекте Васильевского острова под названием The Residence. Этот дом бизнес-класса с кладовыми, паркингом, встроенными помещениями под необходимую инфраструктуру расположен в том районе, где очень высока концентрация престижных школ, гимназий и различных специализированных учебных заведений высокого уровня. Кроме того, недалеко от комплекса расположены престижные институты и университеты, включая Санкт-Петербургский государственный университет. При этом в рамках проекта появится детский сад, а внутренний двор, расположенный на эксплуатируемой кровле паркинга, будет безопасен благодаря системе видеонаблюдения.

Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам группы компаний «Лидер Групп» в Санкт-Петербурге:

Семейный покупатель, как правило, выбирает двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. В проектах комфорт-класса доля «двушек» составляет около 30-40%, то есть практически треть покупателей и больше в этом сегменте – это семейные люди. И в 2015 году их число выросло. С одной стороны, это произошло за счет уменьшения числа инвестиционных покупок в нашей компании с 35% до 5%. С другой, за счет акций на такие типы квартир. Так, в нашей компании в 2015 году «двушек» и «трешек» было продано в два раза больше, чем за аналогичный период 2014 года.
Каждый из наших проектов имеет свой благоустроенный и зеленый внутренний двор, где можно гулять с детьми на оборудованных детских площадках или заниматься спортом в специальных зонах с турниками и тренажерами. Кроме того, строительство ряда проектов включает возведение собственной социнфраструктуры.

Ольга Морозова, руководитель направления долевого строительства корпорации «Адвекс. Недвижимость»:

Что хорошо в комплексах комфорт- и бизнес-класса, так это то, что уже при проектировании таких объектов уделяется внимание не только площади квартиры и коммерческих помещений, но и организации пространства всего комплекса для будущих жителей. Играют роль создание прогулочных зон, большая площадь озеленения территории, чтобы спокойно можно было прогуляться у дома с коляской. Отмечаются высокий уровень безопасности придомовой территории и однородная социальная среда.
Для таких покупателей не так важна близость каких-либо объектов социальной инфраструктуры, чаще всего они готовы доехать или отвезти ребенка в лучшее, по их мнению, учебное заведение, где бы оно ни находилось. На мой взгляд, доля подобных клиентов на рынке стабильно держится на уровне примерно 10-15%.

Дмитрий Сухотин, генеральный директор ООО «Зенит-Строй-Инвест»:

Известно, что на рынке новостроек классификация объектов достаточно размыта. Но жилье комфорт-класса все же обладает определенными преимуществами и отличиями. Такие комплексы отличаются удобной локацией, эффективными и просторными планировочными решениями, малым количеством квартир на этаже, наличием социальной инфраструктуры. В строительстве применяются более дорогие строительные и отделочные материалы, инженерные решения. В жилых комплексах комфорт-класса больше внимания уделяется фасадным решениям, красоте линий, входным группам, дизайну дворовой территории. Обязательно наличие подземного паркинга, установки системы видеонаблюдения. Нередко в домах проектируют колясочные, кладовые. В основном квартиры в таких домах покупают семьи с детьми, у которых сформировалось четкое понимание того, где они хотят жить.

Все статьи номера