07/09/2009 Дома и домовладельцы

ПРИНЦИП: ПОКУПАЙ И ЖИВИ

Одна из самых болезненных тем для обсуждения на сегодняшнем рынке недвижимости – нестабильное состояние застройщиков, использующих долевые средства, и беспокойство тысяч дольщиков. Долевое строительство, которое на фоне активного рынка воспринималось как относительно доступный способ решения квартирного вопроса, сегодня стало предприятием, довольно рискованным для всех участников процесса. Не удивительно, Что внимание привлекается к альтернативным схемам финансирования строительства и продажи нового жилья.  Особых принципов ведения строительного бизнеса придерживается «Строительная компания «Темп». О них рассказывает генеральный директор компании Юрий Леонидович Лучко.

– Юрий Леонидович, чем отличается схема работы вашей компании от наиболее распространенного варианта – долевого строительства?

– В нашей работе мы не используем деньги дольщиков. Строительство ведется на средства компании, а также с привлечением финансового ресурса Сбербанка, с которым мы сотрудничаем. Покупателям предлагаются только полностью готовые квартиры в построенных домах, в которые можно вселяться. По моим сведениям, подобной схемы не придерживается ни одна другая строительная компания. Естественно, сейчас такое предложение вызывает доверие. В условиях кризиса люди более расположены вкладывать деньги не в некую возможность, которая реализуется через два-три года, а в реальный, уже существующий продукт.

– Как вы пришли к такому принципу работы?

– Несколько лет назад мы задумались о функционировании рынка вторичного жилья. Обычно готовое жилье продается от физического лица. Оказалось, что на вторичном рынке практически нет квартир от застройщика – нет квартир, которые полностью готовы к жизни, но еще не были в употреблении. И мы решили восполнить этот пробел.

В 2006 году мы начали строительство двух жилых домов, один из которых возводили на собственные средства, а для второго привлекали некоторое количество кредитных ресурсов. Это был интересный и, в конечном итоге, удачный опыт. В 2007 году мы завершили строительство и получили на «Темп» права собственности на все квартиры. Строительный рынок переживал очередной рост, и все квартиры были проданы очень быстро.

Мы провели переговоры со Сбербанком и предложили совместное финансирование строительства жилого комплекса общей площадью 153 тысячи квадратных метров. Отличительная особенность нашего предложения – строительство данного комплекса без привлечения средств долевого участия инвесторов, получение прав собственности на построенные квартиры и реализация их по договорам купли-продажи. Основная масса застройщиков привлекала для строительства средства дольщиков, а также кредитные средства банков, что давало им возможность реализовывать жилье еще на стадии строительства.

Предложенная нами схема финансирования строительства и реализации квартир сложнее и для нас, и для банка, а для нас она еще и несколько дороже «стандартного» подхода, так как возврат затраченных на строительство денежных средств возможен только после полного завершения строительства.

В конце концов наше решение оказалось правильным и подтвердило свою надежность в период кризиса. Несмотря на то что сегодня строительный рынок в целом «упал» примерно в пять раз, мы на себе не ощущаем особо этого падения. Основные наши покупатели, как до кризиса, так и сейчас, – те, кому квартира нужна для проживания. Так как эта потребность у людей сохранилась и во время кризиса, а мы можем предложить им готовый товар, люди пользуются данной возможностью.

– Насколько отличается стоимость ваших квартир от цен на квартиры в строящихся домах?

– Наши квартиры не намного дороже.

– В последние месяцы застройщики активно снижают цены. Вы следуете этой тенденции?

– Действительно, сегодня многие компании, которые продают жилье в строящихся домах, потеряли равновесие и вынуждены спасаться, предлагая квартиры практически себе в убыток. Нам такой радикальный демпинг не требуется, но некоторое снижение цен мы провели. Вот конкретный пример: раньше цена однокомнатной квартиры у нас доходила до 106 тысяч рублей за квадратный метр, сейчас это 82 тысячи рублей.

– Какие у компании «Темп» планы на ближайшее будущее?

– Во-первых, мы будем завершать все начатые объекты. А во-вторых, мы работаем над проектом жилого комплекса на 46 тысяч квадратных метров со встроенными помещениями и паркингом. Этих планов достаточно как минимум на два-три года работы.

– Считаете ли вы, что сейчас будущее за такими компаниями, как ваша? За теми, которые не играют на рисках, а продают готовый товар?

– Я бы не говорил так категорично. Многое зависит от самого покупателя. Если на дешевые и рискованные решения есть спрос, будут и соответствующие предложения. Конечно, играет роль и мировоззрение самих компаний. Думаю, что на рынке всегда будут присутствовать различные варианты, а задача покупателя, оценив риски, правильно выбрать.

Все статьи номера