07/09/2009 Новости

Новости

ВРЕМЕНА МЕНЯЮТСЯ – ИСТИННЫЕ ЦЕННОСТИ ОСТАЮТСЯ

Для большинства покупателей жилая недвижимость остается наиболее удачным инструментом инвестирования и сохранения денежных средств. Это особенно актуально в отношении элитной недвижимости, ценность которой меньше всего подвержена рыночным колебаниям и более стабильна, чем валютные и фондовые рынки. Для этой недвижимости характерны такие черты, как долговечность, определенный уровень капитализации в долгосрочной перспективе.

Руководитель продаж элитной жилой недвижимости компании Night Sky Realty Владимир Воробьев считает, что цены на элитные объекты достигли своей низшей точки, предполагая в будущем лишь незначительную коррекцию в сторону уменьшения. По мнению господина Воробьева, наиболее острая фаза финансового кризиса пройдена. Ситуация на рынке недвижимости по сравнению с осенью 2008 года приобретает более прогнозируемый характер, что позволяет покупателям и инвесторам действовать в определенном инвестиционном поле. «С начала осени мы ожидаем традиционного увеличения активности со стороны покупателей и инвесторов», – заключает эксперт.

PROEstate-2009 объявляет войну кризисной неопределенности

У форума – несколько важных «якорей»: энергичная деловая программа с проблемными вопросами и профессиональными спикерами, открытый аукцион по продаже объектов недвижимости Фонда имущества Петербурга, выставка и конкурс проектов FIABCI-Russia. Все мероприятия сложены в единое информационное пространство, попав в которое, каждый участник получает нужное именно ему.

Деловая программа PROEstate-2009 включает около 20 разноплановых меро-приятий, каждое из которых станет полноценным профессиональным событием. Предусмотрены различные форматы обсуждения отраслевых проблем – конференции, панельные дискуссии, мастер-классы. Пленарное заседание PROEstate пройдет под председательством заместителя Председателя Правительства РФ Дмитрия Козака и губернатора Санкт-Петербурга Валентины Матвиенко. Генеральным партнером форума выступает ЗАО «ВТБ-Девелопмент», генеральным партнером деловой программы – ЗАО «ЮИТ Лентек».

Деловые мероприятия форума разделены на четыре блока: «Градостроительство и девелопмент», «Инвестиции и финансирование», «Архитектура, проектирование, green-development» и «Управление недвижимостью». В рамках дискуссий каждый участник форума может присоединиться к диалогу, получив возможность обсудить волнующие вопросы на самом высоком уровне. Организаторы PROEstate отказались от рассмотрения второстепенных тем, концентрируясь на обсуждении и обучении бизнеса новым правилам игры в условиях кризиса, направленных на общую стабилизацию и дальнейшее развитие рынка.

Более 120 спикеров подтвердили свое участие в форуме PROEstate-2009 – лидеры мирового рынка недвижимости, в числе которых представители инвестиционных фондов, крупнейшие девелоперы: Юрген Брунс-Берентельг, руководитель проекта HafenCity Hamburg, Бернд Хэллер, директор European Retail Institute, Натали Брехер, президент Brecher & Associates Incorporated, Маркус Ляйнингер, глава направления корпоративных банковских услуг в Северной, Центральной и Восточной Европе банка Eurohypo AG, Вениамин Голубицкий, президент «Ренова-СтройГрупп», Валерий Израйлит, председатель совета директоров ОАО «Компания Усть-Луга», Александр Босак, старший вице-президент Europolis Peal Estate Asset Management, Шавкат Кары-Ниязов, президент управляющей компании «Морской фасад», Александр Репринцев, руководитель компании ВЭБ-Инвест, Дмитрий Луценко, член совета директоров MIRAX GROUP, Вячеслав Каминский, президент DVI, и другие.

Inforeal

3–4 октября 2009 года в Ледовом дворце (пр. Пятилеток, д. 1, ст. м. «Проспект Большевиков») пройдет выставка зарубежной недвижимости Inforeal.

Для посетителей будет организована экспозиция более ста российских и иностранных компаний, работающих на рынке зарубежной недвижимости. Пройдут тематические семинары, на которых специалисты расскажут о текущем положении и особенностях рынка недвижимости в той или иной стране, о процедурах и тонкостях приобретения объектов недвижимости. Будет работать консультационный центр по вопросам зарубежной недвижимости.

Время работы выставки: 11.00–19.00. Вход и консультации – бесплатные.

Организаторами выставки выступают Группа компаний «Бюллетень Недвижимости» и интернет-портал «Prian.ru – недвижимость за рубежом». Официальный сайт выставки зарубежной недвижимости Inforeal – www.realfor.ru. Телефон для справок – (812) 346-57-98.

«Жилищный проект»

В Петербурге 3-4 октября 2009 года пройдет в расширенном формате выставка-семинар для населения «Жилищный проект». Мероприятие состоится в Ледовом дворце (пр. Пятилеток, 1, ст. м. «Проспект Большевиков»). Время работы – 11.00–19.00. Вход и все консультации для посетителей – бесплатные.

На выставке будут представлены экспозиции ведущих компаний, работающих на рынке жилья (агентства недвижимости, банки, строительные, брокерские, страховые и юридические организации). На семинарах по государственным жилищным программам специалисты расскажут, кто и на каких условиях может стать участником данных программ: «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», «Жилье – работникам бюджетной сферы», «Молодежи – доступное жилье», «Развитие долгосрочного жилищного кредитования», «Санкт-Петербургские жилищные сертификаты». Также будут даны ответы на вопросы, касающиеся участия граждан в госпрограммах по обеспечению жильем военнослужащих. В программе семинаров по рынку жилья – выступления представителей органов власти, а также ведущих специалистов рынка недвижимости, которые расскажут об основных аспектах покупки, продажи и аренды жилья. Также в рамках «Жилищного проекта» будут организованы тематические консультационные центры: «Государственные жилищные программы», «Рынок готового жилья», «Рынок строящегося жилья», «Загородная недвижимость», «Финансовые услуги», «Коммерческая недвижимость», «Ремонт, отделка, интерьер», «Трудоустройство и подготовка кадров», «Недвижимость в регионах России», «Жилищно-коммунальные услуги. Охрана и безопасность жилья», «Отдых в России и за рубежом».

Подробности на сайте www.gilforum.ru, справки по телефону 346-57-98.

«Дно процарапано»

В конце августа в Петербурге прошел круглый стол «Осенние прогнозы рынка жилья», на котором застройщики и риелторы рассуждали о том, как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости в ближайшей перспективе. Участники сошлись во мнении, что при сохранении текущей ситуации, когда количество ликвидного жилья сокращается, а новые стройки не начинаются, уже в ближайшее время на рынке наступит дефицит предложения.

Цены на квартиры на первичном рынке до конца этого года вырастут на 8 % – такой прогноз развития событий дал председатель совета директоров холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ» Вячеслав Заренков. Он повторил основную мысль, которую в последнее время высказывают все застройщики, аналитики и даже губернатор Санкт-Петербурга – ценам на «первичку» дальше падать некуда, «дно процарапано», и в ближайшее время начнется рост спроса и, соответственно, цен на жилье. Глава ЦРП «Петербургская недвижимость» Илья Еременко подтвердил, что в последние два-три месяца стоимость сделок не снижалась, уменьшалась только рекламная цена, но ее нельзя считать реальным предложением, по которому продаются квартиры на рынке.

Руководитель «Эталон-ЛенСпецСМУ» также подробно рассказал о структуре себестоимости квадратного метра. По его словам, жилье экономкласса сейчас может стоить 30 тысяч рублей за квадратный метр только в том случае, если будут сокращены выплаты монополистам, банки снизят процентные ставки по кредитам, а город возьмет на себя строительство инженерной и социальной инфраструктуры. Вячеслав Заренков отметил, что 30 тысяч рублей – это только себестоимость строительно-монтажных работ, и вынуждать строителей понижать цену квадратного метра до этого значения, не меняя ничего в остальной части себестоимости, – значит толкать их к банкротству.

Все эксперты, участвовавшие в круглом столе, согласились с тем, что без государственной поддержки потребительского спроса рынку в ближайшее время грозит дефицит ликвидного жилья, который вызовет скачок цен.

Все статьи номера